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DECRETO 43/2012, de 27 de marzo, por el que se crea el Programa de Intermediacin en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa)

Identificacin

  • mbito territorial: Autonmico
  • Rango normativo: Decreto
  • rgano emisor: Vivienda, Obras Pblicas y Transportes
  • Estado vigencia: Derogado

Boletn oficial

  • Boletn oficial: BOPV (Pas Vasco)
  • N boletn: 66
  • N orden: 1537
  • N disposicin: 43
  • Fecha de disposicin: 27/03/2012
  • Fecha de publicacin: 30/03/2012

mbito temtico

  • Materia: Medio natural y vivienda; Organizacin administrativa; Economa y Hacienda; Educacin
  • Submateria: Urbanismo y vivienda; Gobierno y Administracin Pblica; Economa

Texto legal

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Uno de los objetivos principales de la poltica social del Gobierno Vasco es solucionar el problema de la vivienda en Euskadi. Para ello tiene el firme propsito de seguir impulsando el Programa de Vivienda Vaca con objeto de seguir captando viviendas vacas e incorporarlas en el mercado de alquiler. Sin embargo, las polticas sociales de fomento de alquiler fueron ideadas al amparo de situaciones sociales y econmicas distintas a las actuales.

La situacin econmica actual aconseja que, sin desviarnos del fin social perseguido, se ponga en marcha un nuevo programa de intermediacin pblica en el mercado de alquiler que funcione en paralelo al Programa de Vivienda Vaca y que, con un menor coste presupuestario para la Administracin pblica, siga ofreciendo garantas a arrendadores e inquilinos.

La finalidad del Programa de Intermediacin en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa) es la de facilitar que las viviendas de titularidad privada se incorporen al mercado del alquiler a un precio asequible para las personas arrendatarias.

Para ello, se establecer un sistema de garantas en forma de plizas de seguros que cubra impagos, los posibles desperfectos y la asistencia jurdica, con el objeto de fomentar la participacin de los propietarios de viviendas vacas en el Programa. La contratacin de dichos seguros, en tanto que entrega de bienes, derechos o servicios cuya adquisicin se realiza de forma exclusiva para entregarlos a un tercero, tiene naturaleza subvencional, que tiene su claro reflejo en esta norma.

A cambio de las garantas ofrecidas a los propietarios, el Gobierno Vasco, a travs del Departamento competente en materia de vivienda, fijar los precios mximos de los alquileres, garantizando precios ms bajos y competitivos que en el mercado libre, asegurando con ello que los demandantes de vivienda que, por sus circunstancias socio-econmicas, queden fuera de este mercado, puedan disponer de mayores opciones de acceso a la vivienda en alquiler.

Para articular este Programa de Intermediacin en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre, se crea por parte del Gobierno Vasco una Red de Agentes Colaboradores en la Intermediacin, que asumir una serie de funciones trascendentales para la puesta en marcha y funcionamiento del referido programa.

Por todo ello, resulta necesaria la definicin de los caracteres esenciales del nuevo programa, recogiendo la experiencia del Programa de Vivienda Vaca y adaptndose a las nuevas exigencias y objetivos del Plan Director de Vivienda y Regeneracin Urbana 2010-13, aprobado por el Consejo de Gobierno en su sesin de 28 de diciembre de 2010.

Se debe sealar tambin que la formulacin y tramitacin de este Decreto se ha sujetado a los sealado en el artculo 22 de la Ley 4/2005, de 18 de febrero, para la Igualdad de Mujeres y Hombres, as como a las Directrices para la realizacin de la evaluacin previa del impacto de genero aprobadas por Consejo de Gobierno del Pas Vasco en sesin celebrada el da 13 de febrero de 2007.

Por todo lo expuesto, a propuesta del Consejero de Vivienda, Obras Pblicas y Transportes, previa deliberacin y aprobacin del Consejo de Gobierno en su sesin celebrada el da 27 de marzo de 2012,

  1. El presente Decreto tiene por objeto crear el Programa de Intermediacin en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa), dirigido a facilitar que las viviendas de titularidad privada se incorporen al mercado del arrendamiento a un precio asequible para las personas arrendatarias.

  2. El Programa de Intermediacin en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa) estar vigente desde la entrada en vigor del presente Decreto hasta el 31 de diciembre de 2018.

  1. A travs del Programa de Intermediacin en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa), el Departamento competente en materia de vivienda garantiza a las personas arrendadoras de las viviendas incluidas en l el cobro de las rentas, la defensa jurdica y la reparacin de desperfectos mediante la contratacin de las plizas de seguro necesarias para cubrir estas contingencias.

  2. Tambin garantiza a las personas inscritas en el Registro de Solicitantes de Vivienda que las rentas iniciales de las viviendas incluidas en l no excedern de los lmites establecidos en este Decreto.

  3. El Departamento competente en materia de vivienda desarrolla el Programa de Intermediacin en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa) por medio de una red de intermediarios homologados que actuarn como Agentes Colaboradores del Gobierno Vasco.

  1. Para su homologacin, los Agentes Colaboradores del Gobierno Vasco debern cumplir los siguientes requisitos:

    1. Ser Agente de la Propiedad Inmobiliaria, cualificado conforme a su normativa especfica, o ser persona, fsica o jurdica legalmente constituida que, sin estar en posesin de ttulo alguno, ni pertenecer a ningn colegio oficial, cumpla las condiciones establecidas por el artculo 3 de la Ley 10/2003, de 20 de mayo, de medidas urgentes de liberalizacin en el sector inmobiliaria y de transportes, para el ejercicio de la actividad de intermediacin inmobiliaria.

    2. Acreditar una experiencia mnima de 5 aos en el ejercicio de dicha actividad.

    3. Tener un establecimiento abierto al pblico, que garantice su accesibilidad a tenor de la Ley 20/1997, de 4 de diciembre, para la Promocin de la Accesibilidad y su normativa de desarrollo.

    4. Estar al corriente en el cumplimiento de obligaciones tributarias y de la seguridad Social con las Administraciones Pblicas.

    5. Tener un seguro de responsabilidad civil para el ejercicio de la actividad con una cobertura mnima de 600.000 euros anuales.

    6. No haber sido condenado por sentencia firme en procesos penales relacionados directa o indirectamente con la actividad inmobiliaria, la veracidad de documentos o la gestin de patrimonios pblicos y privados. No haber sido condenado por laudo arbitral firme dictado en un proceso de proteccin al consumidor.

    7. Disponer de conexin Internet de alta velocidad. Tambin ser necesario disponer de un escner para poder adjuntar los documentos requeridos en la herramienta informtica que se pondr a su disposicin.

    8. Disponer, durante toda la vigencia de su condicin como Agente colaborador, de medios personales necesarios para cumplir las obligaciones y realizar las funciones que les corresponden.

    9. Disponer de un certificado electrnico reconocido para la generacin de firmas electrnicas (Izenpe, ONA, DNI electrnico).

  1. Para obtener la homologacin, la persona o entidad interesada deber presentar su solicitud a la Direccin de Planificacin y Procesos Operativos de Vivienda.

  2. La solicitud podr presentarse en las sedes del Gobierno Vasco o en cualquiera de los registros establecidos en el apartado 4 del artculo 38 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento Administrativo Comn, conforme al modelo de formulario de solicitud previsto en el anexo II de este Decreto, y acompaada de la documentacin acreditativa del cumplimiento de los requisitos exigidos.

  3. As mismo, las solicitudes podrn presentarse por medios electrnicos en la sede electrnica de la Administracin Pblica de la Comunidad Autnoma de Euskadi.

    Https://euskadi.net/asap_es

    para la versin castellano

    https://euskadi.net/asap_eu

    para la versin euskera.

  4. Las especificaciones sobre cmo tramitar, tanto por canal presencial como electrnico, las solicitudes, declaraciones responsables y dems modelos, estarn disponibles en la sede electrnica de la Administracin Pblica de la Comunidad Autnoma de Euskadi.

  5. El empleo de medios electrnicos, informticos o telemticos en la realizacin de la solicitud de homologacin no obligar a su utilizacin en los sucesivos trmites del procedimiento y, as mismo, la persona interesada podr modificar el canal inicialmente elegido, de conformidad con lo establecido en el artculo 27 del Decreto 21/2012, de 21 de febrero, de Administracin Electrnica.

  6. Las personas interesadas podrn presentar la solicitud, junto con la documentacin preceptiva, en el idioma oficial de su eleccin. As mismo, en las actuaciones derivadas de la solicitud, y durante todo el procedimiento, se utilizar el idioma elegido por la persona solicitante, tal y como establecen los artculos 5.2.a) y 6.1 de la Ley 10/1982, de 24 de noviembre, Bsica de Normalizacin de Uso del Euskera.

La solicitud deber ir acompaada por originales o copias debidamente autenticadas de los siguientes documentos:

  1. Para los empresarios individuales, Documento Nacional de Identidad.

    En canal electrnico, si la persona se ha identificado con un Certificado electrnico reconocido, no deber aportar ninguna documentacin.

    En canal presencial, si la persona da consentimiento a que la Administracin compruebe o verifique los datos de identidad en el Ministerio de Interior, no es necesario aportar ningn documento.

  2. Si la empresa fuese persona jurdica, escritura de constitucin o modificacin debidamente inscrita, en su caso, en el Registro Mercantil y el cdigo de identificacin fiscal o documento de constitucin, estatutos o acto fundacional en el que consten las normas por las que se regule su actividad, inscritos en el correspondiente Registro Oficial.

  3. Para quienes representen a una persona jurdica, Documento Nacional de Identidad de la persona apoderada, as como Escritura de Poder, inscrita, en su caso, en el Registro Mercantil.

    En canal electrnico, si el apoderado se ha identificado con un Certificado electrnico reconocido, no deber aportar el Documento Nacional de Identidad.

    En canal presencial, si la persona da consentimiento a que la Administracin compruebe o verifique los datos de identidad en el Ministerio de Interior, no es necesario aportar el Documento Nacional de Identidad.

  4. En su caso, Ttulo de Agente de la Propiedad Inmobiliaria o certificado expedido por el Colegio Profesional al que est adscrita la persona solicitante, con indicacin de fecha de alta en el mismo.

  5. Documentacin acreditativa de la dedicacin profesional a la actividad de intermediacin inmobiliaria en los ltimos cinco aos.

  6. Documento acreditativo de las caractersticas del establecimiento pblico (contrato de arrendamiento, certificado del Registro Propiedad etc.)

  7. Certificacin acreditativa del cumplimiento de obligaciones tributarias y de Seguridad Social, expedida por las Haciendas Forales y por la Tesorera de la Seguridad Social.

    Si la persona solicitante lo consiente expresamente, la citada acreditacin se verificar automticamente, tantas veces como fuera necesario, por el rgano gestor sin necesidad de que sea presentado, tanto cuando se utilice el canal presencial como el electrnico.

  8. Pliza y ltimo recibo correspondiente al contrato suscrito con una compaa de seguros de responsabilidad civil que cubra los riesgos propios de la actividad con la cobertura mnima prevista en el artculo 3.e).

  9. Declaracin jurada de no haber sido condenado en procedimientos judiciales o reclamaciones arbitrales relacionados con la actividad a llevar a cabo.

  10. Documento que acredite el acceso a una conexin a Internet de 10 Mb o superior.

  11. Relacin de recursos personales de los que dispone.

  12. Consentimiento expreso para la incorporacin de sus datos al fichero de la Red de Agentes Colaboradores, que se crear de acuerdo con la Ley Orgnica 15/1999, de 13 de diciembre, de Proteccin de Datos de Carcter Personal, los datos de carcter personal recogidos o elaborados sern objeto de especial proteccin, bajo responsabilidad de la Direccin de Planificacin y Procesos Operativos de Vivienda.

  1. Declaracin jurada sobre la garanta de confidencialidad y cumplimento de los requisitos de proteccin de datos personales con el fin de asegurar que el tratamiento de los datos de carcter personal se realizar conforme a lo especificado en la normativa vigente de proteccin de datos de carcter personal y, en particular, de acuerdo con la Ley Orgnica 15/1999, de 13 de diciembre, de Proteccin de Datos de Darcter Personal.

  2. Contrato firmado de medidas tcnicas y organizativas relativas al tratamiento de datos del Departamento de Vivienda, Obras Pblicas y Transportes, conforme al modelo que figura en el anexo III.

  1. Si la solicitud fuese defectuosa o la documentacin incompleta, se requerir al solicitante para que en el plazo de diez das subsane las faltas o acompae los documentos necesarios, con indicacin de que, si as no lo hiciera, se le tendr por desistido de la misma.

  2. En el caso de que la solicitud se haya presentado a travs del canal electrnico, los requerimientos de subsanacin se realizarn a travs de euskadi.net/misgestiones.

  1. La resolucin por la que se conceda o se deniegue la homologacin se dictar por el titular de la Direccin de Planificacin y Procesos Operativos de Vivienda, notificndose al interesado en el plazo mximo de cuatro meses a contar desde la recepcin de la solicitud.

  2. El plazo para dictar y notificar la resolucin se podr suspender en los casos previstos en el artculo 42.5 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento Administrativo Comn.

  3. La persona interesada podr entender estimada por silencio administrativo su solicitud en el caso del vencimiento del plazo mximo sin haberse notificado resolucin expresa al efecto.

  4. La resolucin de homologacin especificar el mbito territorial en el que el Agente Colaborador podr desarrollar su actividad.

  5. Contra la resolucin podr interponerse recurso de alzada ante la Viceconsejera de Vivienda en la forma y plazos establecidos en la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento Administrativo Comn.

La homologacin como Agente Colaborador de la Red del Gobierno Vasco ser vlida durante la vigencia del Programa de Intermediacin en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa).

La homologacin como Agente Colaborador podr ser revocada por incumplimiento sobrevenido de los requisitos que dieron lugar a su concesin o por incumplimiento de sus obligaciones, bien de oficio o a instancia de persona interesada, mediante resolucin motivada de la Direccin de Planificacin y Procesos Operativos de Vivienda, previa instruccin del correspondiente procedimiento administrativo que, en todo caso, incluir un trmite de audiencia al interesado.

El Departamento competente en materia de vivienda har pblica la relacin actualizada de los Agentes Colaboradores homologados a travs de su pgina web.

  1. Una vez homologado, el Agente Colaborador deber exponer tal condicin en un sitio visible del local donde desarrolle su actividad.

  2. Los Agentes Colaboradores podrn hacer publicidad del Programa de Intermediacin en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre, ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa), as como utilizar el nombre y el logo del Gobierno Vasco y del Departamento competente en materia de vivienda.

  1. Los Agentes Colaboradores recibirn una formacin especfica sobre la implantacin y gestin del Programa de Intermediacin en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre, ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa).

  2. As mismo, recibirn copias de las plizas de seguro vinculadas al Programa y modelos de contratos de arrendamiento y de mandato aprobados por el Departamento competente en materia de vivienda.

En relacin con el Programa de Intermediacin en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre, ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa), los Agentes Colaboradores tendrn las siguientes funciones y obligaciones generales:

  1. Informar, tanto a los arrendadores como a los arrendatarios, sobre el Programa de Intermediacin en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre, ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa) y colaborar en las acciones infomativas del Gobierno Vasco sobre las ayudas pblicas disponibles para el fomento del arrendamiento, facilitando su tramitacin cuando as se requiera.

  2. Actuar como intermediarios en la firma de los contratos entre arrendadores e arrendatarios, una vez que el Gobierno Vasco haya resuelto la inclusin de cada operacin en el Programa.

  3. Favorecer una adecuada relacin arrendaticia entre el arrendador y el arrendatario, mediar entre ellos para buscar acuerdos en los conflictos que surjan durante la vida del contrato, utilizando preferentemente los servicios pblicos gratuitos ofrecidos por las Delegaciones Territoriales de Vivienda del Gobierno Vasco.

  4. Tener hojas oficiales de reclamacin a disposicin de los usuarios del Programa de Intermediacin en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre, ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa) que las soliciten, con el fin de hacer constar en ellas las quejas y reclamaciones que deseen formular sobre su funcionamiento. En el plazo de dos das desde la presentacin de la reclamacin, el Agente Colaborador deber informar al Departamento de Vivienda, Obras Pblicas y Transportes de la misma, sin perjuicio de la tramitacin que haya de darse a la hoja de reclamacin, de conformidad con lo previsto en el Decreto 5/1997, de 14 de enero, por el que se regulan las hojas de reclamaciones de los consumidores y usuarios en la Comunidad Autnoma del Pas Vasco.

Los Agentes Colaboradores tendrn las siguientes funciones y obligaciones con respecto a las personas arrendadoras de las viviendas:

  1. Captar viviendas libres susceptibles de ser incorporadas al Programa de Intermediacin en el Mercado de Alquiler Vivienda Libre, ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa).

  2. Presentar las solicitudes de inclusin de dichas viviendas en el Programa y realizar informes de evaluacin, con reportaje fotogrfico, necesarios para ello.

  3. Proponer la realizacin de las obras de adecuacin que sean precisas para la inclusin de las viviendas en el Programa y revisarlas una vez concluidas.

  4. Recabar de los arrendadores toda la documentacin de las viviendas necesaria para verificar la idoneidad de las mismas y de los futuros contratos de arrendamiento.

  5. Realizar un inventario completo del estado de las viviendas para garantizar su recuperacin en las mismas condiciones.

  6. Realizar las gestiones necesarias para depositar y cancelar en la Delegacin Territorial de Vivienda del Gobierno Vasco las fianzas de los contratos de arrendamiento en nombre de los arrendadores.

  7. Presentar las solicitudes de inclusin de los contratos en el Programa de Intermediacin en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre, ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa).

  8. Gestionar en exclusiva las viviendas que haya captado para su incorporacin al Programa.

  9. En el caso de viviendas que hubieran contado con algn ciclo de alquiler, desplegar la mxima diligencia para su nueva ocupacin.

  10. Cumplir la normativa vigente de proteccin de datos como responsables de ficheros de interesados en arrendar sus viviendas, en concreto, debern recabar el consentimiento informado para el tratamiento y cesin de los datos de carcter personal.

Los Agentes Colaboradores tendrn las siguientes funciones y obligaciones con respecto a las personas arrendatarias:

  1. Mostrar cada una de las viviendas a los potenciales arrendatarios, siguiendo estrictamente el orden de prelacin establecido en la relacin remitida por el Departamento competente en materia de vivienda, hasta obtener una persona o unidad convivencial que la acepte.

  2. Dejar constancia escrita de todas las visitas efectuadas a las viviendas, las renuncias registradas y la aceptacin de las mismas.

  3. Recopilar toda la documentacin relativa a los futuros arrendatarios que sea necesaria para que el Departamento de Vivienda, Obras Pblicas y Transportes pueda incluir la operacin en el Programa y realizar un informe de evaluacin sobre la misma.

  4. Realizar las gestiones necesarias para tramitar en nombre del arrendatario la liquidacin de los impuestos correspondientes al contrato de arrendamiento.

  5. Recuperar la vivienda cuando el arrendatario la abandone voluntariamente una vez finalizado el contrato. Se exceptan los casos en los que la recuperacin precise de una intervencin judicial, en los que nicamente habr de documentar la negativa al abandono de la vivienda.

  6. Visitar la vivienda una vez finalizado un contrato de arrendamiento, para evaluar su estado, verificar el inventario y constatar posibles desperfectos, realizando un informe, para proceder, en su caso, y con la autorizacin expresa del arrendador, bien a la devolucin total de la fianza, o bien a la devolucin parcial de la misma, una vez descontados los costes de reparacin de desperfectos y reposicin del inventario, o bien a su retencin.

Los Agentes Colaboradores tendrn las siguientes funciones y obligaciones con respecto al Departamento competente en materia de vivienda:

  1. Comunicarse nicamente por medio de la aplicacin electrnica del Programa, incluyendo la prctica de notificaciones electrnicas y la utilizacin del registro electrnico, a excepcin de la presentacin de la solicitud de homologacin a que se refiere el artculo 4 de este Decreto.

  2. Acceder al Registro de solicitantes de vivienda en calidad de encargados del tratamiento de los datos, con la debida reserva y confidencialidad, y con estricto cumplimento de las normas de proteccin de datos de carcter personal.

  3. Cumplir las medidas tcnicas, organizativas y de seguridad relativas al tratamiento de dichos datos que figuran en los anexos III y IV.

  4. Remitir los informes de evaluacin tanto de las viviendas como de las operaciones, junto con la documentacin necesaria para resolver sobre su inclusin y/o mantenimiento en el Programa de Intermediacin en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa).

  5. Enviar la documentacin original de los contratos firmados con arrendadores e arrendatarios, as como la documentacin asociada: resumen de las visitas efectuadas a la vivienda y renuncias registradas, contrato de mandato, contrato de arrendamiento, documento acreditativo de depsito de fianza y de liquidacin de impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurdicos documentados.

  6. Facilitar la labor del Gobierno Vasco y de las empresas aseguradoras que ste contrate para la comunicacin de las plizas, gestin de incidencias y dems cuestiones que surjan en la gestin del aseguramiento de las operaciones de alquiler que gestionen dentro del Programa.

  7. Enviar un informe ordinario de seguimiento de actividades y de gestin con carcter semestral, y los informes extraordinarios que se le soliciten.

  8. Facilitar las labores de control, inspeccin y auditora que el Gobierno Vasco lleve a cabo sobre el cumplimiento de los requisitos y la gestin del Programa de Intermediacin en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa), y aportar la documentacin que le sea requerida.

  9. Acometer las acciones correctivas, preventivas y de mejora de su gestin que proponga el Gobierno Vasco.

  10. Comunicar, en el plazo mximo de quince das, cualquier modificacin en los requisitos que dieron lugar a su homologacin.

  1. Para su incorporacin al Programa de Intermediacin en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa), las viviendas debern cumplir los siguientes requisitos:

    1. No estar sometidas a rgimen alguno de proteccin pblica.

    2. Disponer de la licencia de primera ocupacin.

    3. Reunir las condiciones generales de adecuacin estructural y constructiva y de habitabilidad sealadas en los anexos III y IV del Decreto 317/2002, de 30 de diciembre, sobre actuaciones protegidas de rehabilitacin del patrimonio urbanizado y edificado, o en la normativa que lo sustituya.

    4. Presentar un aspecto pulcro y aseado.

    5. Estar equipadas con muebles en cocina y baos.

    6. No estar arrendadas, ocupadas, ni sometidas a cualquier limitacin que impida arrendarlas.

    7. Tener una renta no superior al lmite establecido a tal efecto en el anexo I de este Decreto.

    8. Estar ubicadas en los trminos municipales o comarcas en las que, a criterio del Departamento competente en materia de vivienda, exista demanda suficiente de alquiler.

  2. No se admitirn en el Programa de Intermediacin en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa) las que incumplan los referidos requisitos.

  1. La solicitud de inclusin de cada vivienda en el Programa de Intermediacin en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa) la presentar el Agente Colaborador en la Direccin de Planificacin y Procesos Operativos de Vivienda, acompaada por el contrato de mandato y el informe de evaluacin.

  2. La resolucin se dictar por el titular de la Direccin de Planificacin y Procesos Operativos de Vivienda, notificndose al Agente Colaborador en el plazo mximo de tres meses.

  3. El plazo para dictar y notificar la resolucin se podr suspender en los casos previstos en el artculo 42.5 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre de Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento Administrativo Comn.

  4. Al vencimiento del plazo mximo sin haberse notificado resolucin expresa, podr entenderse que la vivienda se incluye en el Programa.

  5. Contra la resolucin podr interponerse recurso de alzada ante la Viceconsejera de Vivienda en la forma y plazos establecidos en la Ley 30/1992, de 26 de noviembre de Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento Administrativo Comn.

  1. Las viviendas que, despus de ser incluidas en el Programa de Intermediacin en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa), dejen de cumplir los requisitos previstos en el artculo 17 de este Decreto sern excluidas mediante resolucin dictada por el titular de la Direccin de Planificacin y Procesos Operativos de Vivienda, previa audiencia a las personas arrendadoras y a los Agentes Colaboradores.

  2. Las viviendas excluidas por incumplimiento sobrevenido de los requisitos podrn volver a incorporarse al Programa de Intermediacin en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa) tan pronto como vuelvan a reunirlos.

Para la incorporacin de las viviendas al Programa de Intermediacin en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa), las personas arrendadoras debern cumplir los siguientes requisitos:

  1. Estar al corriente en el cumplimiento de obligaciones tributarias y de la seguridad Social con las Administraciones Pblicas.

  2. No haber sido sancionadas penal o administrativamente con la prdida de la posibilidad de obtencin de subvenciones o ayudas pblicas, ni est incursas en prohibicin legal que les inhabilite para ello, con inclusin de las que se hayan producido por discriminacin por razn de sexo de conformidad con lo dispuesto en el apartado 5 del artculo 50 del Decreto Legislativo 1/1997, de 11 de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Principios Ordenadores de la Hacienda General del Pas Vasco.

Para la incorporacin de las viviendas al Programa de Intermediacin en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa), las personas arrendadoras asumirn las siguientes obligaciones en relacin con los Agentes Colaboradores:

  1. Atribuir en exclusiva, mediante la firma de un contrato de mandato, la gestin de la vivienda al Agente Colaborador que la haya captado, incluidos el depsito y la cancelacin de las fianzas de los contratos de arrendamiento.

  2. Entregar al Agente Colaborador toda la documentacin necesaria para verificar la idoneidad de las mismas y de los contratos de arrendamiento.

  3. Permitir la entrada del Agente Colaborador en la vivienda tantas veces como sea necesario para cumplir con sus funciones y obligaciones.

  4. Retribuir al Agente Colaborador con:

    1. Una mensualidad de alquiler correspondiente al primer contrato de arrendamiento de la vivienda, que se devengar en el momento de la firma del mismo.

    2. La mitad de una mensualidad del alquiler correspondiente a cada uno de los contratos de arrendamiento posteriores al primero que se formalicen sobre la vivienda con el mismo arrendatario, que se devengar en el momento de la firma de cada uno de dichos contratos.

    3. Una mensualidad de alquiler correspondiente a cada uno de los contratos de arrendamiento posteriores al primero que se formalicen sobre la vivienda con un arrendatario distinto, que se devengar en el momento de la firma de cada uno de dichos contratos.

    4. Una comisin mxima equivalente al tres por ciento de la renta, que se devengar mensualmente mientras el contrato permanezca en vigor.

  1. Se incorporaran automticamente como demandantes del Programa de Intermediacin en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa) las personas o unidades convivenciales inscritas en el Registro de Solicitantes de Vivienda que soliciten vivienda en alquiler y que cumplan las siguientes condiciones:

    1. Carecer de vivienda en propiedad, derecho de superficie o usufructo durante los dos aos inmediatamente anteriores a la fecha de celebracin del contrato de arrendamiento, salvo las excepciones expresamente previstas en la normativa en vigor en materia de viviendas de proteccin oficial.

    2. Estar empadronado/a o tener empadronado/a, como mnimo, a uno de sus miembros, en la Comunidad Autnoma del Pas Vasco.

    3. Tener unos ingresos anuales comprendidos entre 7.000 y 39.000 euros, ponderados con arreglo a lo previsto en el artculo 23 del Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre rgimen jurdico de viviendas de proteccin pblica y medidas financieras en materia de vivienda y suelo, o normativa que lo sustituya.

    4. Que la renta de las viviendas no supere el 30% de sus ingresos anuales ponderados.

  2. Las personas fsicas o unidades convivenciales que deseen acceder al Programa de Intermediacin en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa) en calidad de arrendatarias debern inscribirse en el Registro de Solicitantes de Vivienda.

  3. Las renuncias a las viviendas del Programa de Intermediacin en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa) sern causa de baja en el Registro de Solicitantes de vivienda, en los trminos previstos en la norma reguladora de dicho Registro.

Las personas arrendatarias debern cumplir las siguientes obligaciones en relacin con los Agentes Colaboradores:

  1. Entregar toda la documentacin necesaria para formalizar los contratos de arrendamiento y para gestionar la liquidacin de los impuestos correspondientes.

  2. Entregar la vivienda a la finalizacin del contrato.

  1. La ordenacin de las personas fsicas o unidades convivenciales demandantes de viviendas del Programa de Intermediacin en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa) deber respetar los siguientes criterios de preferencia:

    1. Correlacin entre ingresos anuales ponderados de la unidad convivencial y renta de la vivienda.

    2. Municipio en el que se demanda la vivienda.

    3. Mximo ajuste entre las caractersticas de la vivienda y el nmero de miembros de la unidad convivencial.

    4. Antigedad de la inscripcin en el Registro de Solicitantes de Vivienda.

  2. La Direccin de Planificacin y Procesos Operativos de Vivienda elaborar una relacin de solicitantes de vivienda, ordenada con arreglo a los criterios de preferencia, y la remitir por medios telemticos a los Agentes Colaboradores en funcin de su mbito territorial de actuacin.

  3. Mensualmente la Direccin de Planificacin y Procesos Operativos de Vivienda remitir por medios telemticos a los Agentes Colaboradores una relacin de las nuevas incorporaciones habidas en el Registro de Solicitantes de Vivienda.

  4. El acceso telemtico a la relacin de solicitantes permitir a los Agentes Colaboradores tener acceso a los datos asociados en los trminos previstos en la Ley Orgnica 15/1999, de 13 de diciembre, de Proteccin de Datos de Carcter Personal, acceso que ser compartido nicamente en los casos en que los Agentes Colaboradores acten en el mismo mbito territorial.

  5. En cualquier caso, el sistema de acceso telemtico deber evitar incidencias de gestin tanto a las personas demandantes de vivienda como a los Agentes Colaboradores.

  1. Corresponder a los Agentes Colaboradores la asignacin de las viviendas incluidas en el Programa a las personas o unidades convivienciales que figuren en la relacin de demandantes.

  2. Una vez aceptadas las viviendas, se proceder a la formalizacin de los contratos de arrendamiento, al depsito de las fianzas y a la liquidacin de impuestos.

  1. Los Agentes Colaboradores solicitarn a la Direccin de Planificacin y Procesos Operativos de Vivienda la inclusin de los contratos firmados en el Programa de Intermediacin en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa) a travs de la aplicacin informtica del programa, adjuntando la documentacin prevista en el artculo 16.d).

  2. La inclusin de los contratos supondr la incorporacin de los arrendadores de las viviendas a las plizas de seguro vinculadas al Programa de Intermediacin en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa) en calidad de asegurados.

  3. En todo caso, la inclusin estar supeditada a la existencia de crdito presupuestario suficiente para hacer frente al abono de las primas correspondientes a dichas plizas de seguro.

  1. La resolucin se dictar por el titular de la Direccin de Planificacin y Procesos Operativos de Vivienda, notificndose al Agente Colaborador en el plazo mximo de un mes.

  2. Al vencimiento del plazo mximo sin haberse notificado resolucin expresa, podr entenderse que el contrato se incluye en el Programa.

  3. Contra la resolucin podr interponerse recurso de alzada ante la Viceconsejera de Vivienda en la forma y plazos establecidos en la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento Administrativo Comn.

  1. Si durante las labores de control, inspeccin y auditora que el Gobierno Vasco lleve a cabo, se detectara que los contratos incluidos en el Programa de Intermediacin en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa) incumplen los requisitos previstos en este Decreto, se proceder de la siguiente manera:

    1. Se excluirn los contratos cuando el incumplimiento de los requisitos sea imputable a las personas arrendadoras, con arreglo a lo previsto en el artculo 29 de este Decreto.

    2. Se revocar la homologacin de los Agentes Colaboradores cuando el incumplimiento les sea imputable, conforme a lo previsto en el artculo 9 de este Decreto.

    3. Se dar de baja en el Registro de Solicitantes de Vivienda a la persona o unidad convivencial arrendataria, con los mismos efectos previstos en la normativa para los casos de renuncia a la adjudicacin de una vivienda de proteccin oficial.

  2. No se considerarn incumplimiento de los requisitos las variaciones de las circunstancias de las personas o unidades convivienciales arrendatarias que tengan lugar despus de la inclusin del contrato.

  1. Se excluirn del Programa de Intermediacin en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa) aquellos contratos de arrendamiento en los que la persona arrendadora deje de cumplir las obligaciones previstas en el artculo 21 de este Decreto.

  2. Durante los dos aos posteriores a la resolucin de exclusin ni los contratos excluidos ni cualesquiera otros que suscriban las mismas personas arrendadoras podrn incorporarse al Programa.

  3. La exclusin de los contratos dar lugar al reintegro por parte de los propietarios del importe de las primas del seguro satisfechas por el Departamento competente en materia de vivienda a las compaas aseguradoras como consecuencia de la inclusin de dichos contratos.

  4. Las resoluciones de exclusin sern dictadas por el titular de la Direccin de Planificacin y Procesos Operativos de Vivienda, previa audiencia a las personas arrendadoras y a los Agentes Colaboradores.

  1. El Departamento competente en materia de vivienda garantizar a las personas arrendadoras de los contratos incluidos en el Programa de Intermediacin en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa) el cobro de la renta desde la fecha de su firma y la defensa jurdica en los conflictos directamente relacionados con la relacin arrendaticia, dentro de los lmites establecidos en los prrafos 3, 4 y 5 de este artculo.

  2. Tambin les garantizar la reparacin de los desperfectos que causen los arrendatarios en las viviendas y en el mobiliario arrendado, dentro de los lmites establecidos en los prrafos 3, 4 y 5 de este artculo.

  3. Para ello Departamento competente en materia de vivienda contratar la pliza o plizas de seguro que sean precisas para la cobertura de impagos de rentas, daos materiales, actos vandlicos de los arrendatarios, responsabilidad civil, defensa jurdica y asistencia hogar.

  4. Los capitales asegurados sern, como mnimo:

    1. continente: 50.000 euros a primer riesgo.

    2. contenido: 10.000 euros.

    3. responsabilidad civil: 180.000 euros.

  5. El crdito presupuestario consignado para hacer frente al abono de las primas correspondientes a dichas plizas de seguro durante los aos 2012 y 2013 asciende a 761.094 euros.