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  • DECRETO 80/2022, de 28 de junio, de regulacin de las condiciones mnimas de habitabilidad y normas de diseo de las viviendas y alojamientos dotacionales en la Comunidad Autnoma del Pas Vasco. - Legegunea: Normativa del Pais Vasco - Gobierno Vasco - Euskadi.eus

Normativa

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DECRETO 80/2022, de 28 de junio, de regulacin de las condiciones mnimas de habitabilidad y normas de diseo de las viviendas y alojamientos dotacionales en la Comunidad Autnoma del Pas Vasco.

Identificacin

  • mbito territorial: Autonmico
  • Rango normativo: Decreto
  • rgano emisor: Planificacin Territorial, Vivienda y Transportes
  • Estado vigencia: Vigente

Boletn oficial

  • Boletn oficial: BOPV (Pas Vasco)
  • N boletn: 168
  • N orden: 3803
  • N disposicin: 80
  • Fecha de disposicin: 28/06/2022
  • Fecha de publicacin: 01/09/2022

mbito temtico

  • Materia: ---
  • Submateria: ---

Texto legal

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El derecho a disfrutar de una vivienda constituye una necesidad vital para el ser humano por cuanto condiciona el disfrute de otros derechos esenciales como tener un empleo, ejercer el derecho de sufragio, acceder a las prestaciones y a los servicios pblicos, escolarizar a los hijos, gozar de la cultura y de un medio ambiente adecuado, compartir las vivencias con familiares y amigos y un sinfn ms, reiteradamente puesto de relevancia tanto por la doctrina ms autorizada como por los propios tribunales de justicia. El derecho a disfrutar de una vivienda y su realizacin efectiva facilitan y permiten al ser humano llevar una vida digna.

En 1948, la vivienda es mencionada por primera vez en la Declaracin Universal de los Derechos Humanos, cuando en su artculo 25.1 se contempla que toda persona tiene derecho a un nivel de vida adecuado que le asegure, as como a su familia, la salud y el bienestar, y en especial la alimentacin, el vestido, la vivienda, la asistencia mdica y los servicios sociales necesarios.

La Carta de los Derechos Fundamentales de la UE reconoce una serie de derechos personales, civiles, polticos, econmicos y sociales de los ciudadanos y residentes de la UE, consagrndolos en el derecho comunitario. La Carta no contempla un derecho concreto a la vivienda, si bien existe un derecho importante a la ayuda en materia de vivienda, en concreto, el artculo 34.3 establece que con el fin de combatir la exclusin social y la pobreza, la Unin reconoce y respeta el derecho a una ayuda social y a una ayuda de vivienda para garantizar una existencia digna a todos aquellos que no dispongan de recursos suficientes, segn las modalidades establecidas por el Derecho comunitario y las legislaciones y prcticas nacionales. La incorporacin de esta Carta en el Tratado de Lisboa otorga rango de ley al derecho a una ayuda social y a una ayuda de vivienda en toda la Europa comunitaria.

La Constitucin Espaola contempla en su artculo 47 que todos los espaoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada y que los poderes pblicos promovern las condiciones necesarias y establecern las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilizacin del suelo de acuerdo con el inters general para impedir la especulacin. Aade que la comunidad participar en las plusvalas que genere la accin urbanstica de los entes pblicos.

En el ejercicio de la competencia exclusiva que el artculo 10.31 del Estatuto de Autonoma del Pas Vasco atribuye a la Comunidad Autnoma en materia de vivienda, el Parlamento Vasco aprob la Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda, que tiene por objeto la regulacin del derecho al disfrute de una vivienda digna y adecuada en el territorio de la Comunidad Autnoma del Pas Vasco.

La citada norma prev que los poderes pblicos promovern las medidas oportunas para hacer efectivo el mencionado derecho, para que la vivienda rena, entre otras cuestiones, las condiciones objetivas previstas al efecto en la legislacin de ordenacin de la edificacin y normativa tcnica aplicable, en lo que se refiere tanto a su funcionalidad como a su habitabilidad y a su seguridad y salubridad.

Asimismo, la Ley 3/2015, de 18 de junio, determina que es competencia de la Comunidad Autnoma del Pas Vasco la regulacin de las condiciones mnimas de habitabilidad que sern de cumplimiento obligatorio para los instrumentos de planeamiento que aprueben otras administraciones pblicas.

La norma seala que se considera infravivienda toda edificacin o parte de ella, destinada a vivienda, que no cumpla con las mnimas condiciones de habitabilidad en los trminos establecidos en la normativa de aplicacin y, a tales efectos, prev que el ayuntamiento proceder a formular una declaracin de inhabitabilidad cuando dichas condiciones no se cumplan.

En relacin con esta cuestin, debe acudirse a la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenacin de la Edificacin, en cuanto que determina los requisitos bsicos de la edificacin que deben satisfacerse en el proyecto, la construccin, el mantenimiento, la conservacin y el uso de los edificios y sus instalaciones, as como en las intervenciones que se realicen en los edificios existentes. Dichos requisitos se refieren a la funcionalidad (dimensiones de los espacios, dotacin de las instalaciones, accesibilidad), a la seguridad (seguridad estructural, seguridad en caso de incendio, seguridad de utilizacin), y a la habitabilidad (higiene, salud y proteccin del medio ambiente, proteccin contra el ruido, ahorro de energa y aislamiento trmico).

El Cdigo Tcnico de la Edificacin, publicado en el Boletn Oficial del Estado el 28 de marzo de 2006, y sus posteriores modificaciones configuran el marco normativo que establece las exigencias bsicas de calidad de los edificios de nueva construccin y de sus instalaciones, as como de las intervenciones que se realicen en los edificios existentes, de tal forma que permite el cumplimiento de los anteriores requisitos bsicos. En concreto, determina los requisitos de seguridad estructural, seguridad en caso de incendio, seguridad de utilizacin y accesibilidad, ahorro de energa, proteccin contra el ruido y salubridad.

Por su parte, no existe en la Comunidad Autnoma del Pas Vasco una norma de mbito autonmico que regule de forma exclusiva las condiciones mnimas de habitabilidad, aunque s se han ido recogiendo algunas condiciones mnimas de las viviendas y de los alojamientos dotacionales de forma sectorial, como por ejemplo en la Ley 20/1997, de 4 de diciembre, para la Promocin de la Accesibilidad, el Decreto 68/2000, de 11 de abril, por el que se aprueban las normas tcnicas sobre condiciones de accesibilidad de los entornos urbanos, espacios pblicos, edificaciones y sistemas de informacin y comunicacin, el Decreto 317/2002, de 30 de diciembre, sobre actuaciones protegidas de rehabilitacin del patrimonio urbanizado y edificado, la Disposicin Adicional Tercera del Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre rgimen jurdico de viviendas de proteccin pblica y medidas financieras en materia de vivienda y suelo y la Orden de 12 de febrero de 2009, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, por la que se aprueban las Ordenanzas de Diseo de Viviendas de Proteccin Oficial.

Finalmente, en el mbito municipal se han aprobado condiciones mnimas de habitabilidad en las Ordenanzas Municipales de Edificacin de cada ayuntamiento.

Como consecuencia de lo anterior, resulta necesario unificar las condiciones mnimas de habitabilidad de las viviendas y de los alojamientos dotacionales para el conjunto del territorio de la Comunidad Autnoma del Pas Vasco, al mismo tiempo que se procede a atender el mandato de desarrollo reglamentario previsto en la Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda.

La habitabilidad, en cuanto que se configura como una condicin de un espacio que permite desarrollar a las personas que lo ocupan un proyecto de vida, se encuentra vinculada a unos requisitos bsicos de superficie y altura, confort trmico, equipamiento, salubridad, iluminacin natural, accesibilidad, uso y mantenimiento, sin olvidar la flexibilidad o versatilidad para adaptar la vivienda a las distintas etapas de la vida, as como a las nuevas necesidades y formas de vida modernas.

Por lo tanto, con esta nueva normativa se posibilita la creacin de espacios ms verstiles, y flexibles que se adaptan a las circunstancias de cada unidad convivencial en el paso del tiempo, de forma que la distribucin de la vivienda permita la diferente compartimentacin de la misma.

Adems, resulta indispensable en la sociedad en la que vivimos que la habitabilidad contemple tambin cuestiones relacionadas con la accesibilidad universal y la perspectiva de gnero.

En relacin con la accesibilidad universal debe indicarse que en el mbito de la Comunidad Autnoma se encuentra vigente la Ley 20/1997, de 4 de diciembre, para la Promocin de la Accesibilidad, que tiene por objeto garantizar la accesibilidad del entorno urbano, de los espacios pblicos, de los edificios, de los medios de transporte y de los sistemas de comunicacin para su uso y disfrute de forma autnoma por todas las personas y en particular por aquellas con movilidad reducida, dificultades de comunicacin o cualquier otra limitacin psquica o sensorial, de carcter temporal o permanente. En la normativa actualmente en vigor en esta materia se contemplan las condiciones de accesibilidad que deben respetar los edificios destinados a vivienda, as como la reserva de vivienda adaptadas para personas con movilidad reducida de carcter permanente.

Esta norma, adems de hacer suyas las condiciones que para los edificios se contemplan en la normativa actualmente vigente, introduce con carcter general criterios y condiciones de accesibilidad que se deben cumplir en el interior de las viviendas, aunque estos no pertenezcan a la dotacin de reserva de viviendas adaptadas obligatoria por ley, en orden a facilitar que las personas con discapacidad sobrevenida puedan seguir disfrutando de una vivienda digna, adecuada y accesible.

Asimismo, se persigue mediante la aprobacin de esta norma la incorporacin efectiva de la perspectiva de gnero en el diseo de las nuevas viviendas en la Comunidad Autnoma del Pas Vasco, a fin de que todas las personas que vayan a habitar en las mismas lo hagan en condiciones de igualdad en relacin con los espacios que las componen y las actividades que desarrollan.

Por ltimo, bajo determinadas circunstancias, se posibilita que los nuevos proyectos que se desarrollen para la implantacin de edificios de uso residencial o aquellos de rehabilitacin que se lleven a cabo, una vez entre en vigor esta norma, conviertan la habitabilidad en uno de los elementos clave que fomentar la innovacin y la calidad arquitectnica en el sector de la construccin y de la edificacin residencial.

Esta norma establece las condiciones de emplazamiento de forma que la vivienda resultante sea digna y en armona con el entorno y el medio ambiente, permita su utilizacin, mantenimiento y disfrute en unas condiciones econmicas proporcionadas.

Por tanto, esta norma es necesaria y proporcional puesto que no existen otras medidas menos restrictivas de derechos o que impongan menos obligaciones a las personas destinatarias para garantizar un marco normativo estable, predecible, integrado, claro y de certidumbre, que facilite su conocimiento y comprensin y, en consecuencia, la toma de decisiones de las personas titulares de las viviendas, de las Administraciones Pblicas y de las empresas del sector.

El Decreto consta de una parte expositiva, dieciocho artculos, una disposicin adicional, cuatro disposiciones transitorias, tres disposiciones derogatorias, seis disposiciones finales y cuatro anexos.

El captulo I establece, bajo la rbrica de disposiciones generales, el objeto del presente Decreto que no es otro que fijar las condiciones mnimas de habitabilidad y las normas de diseo que deben cumplir las viviendas y alojamientos dotacionales ubicados en el territorio de la Comunidad Autnoma del Pas Vasco.

Entre otras determinaciones relevantes, este primer captulo en su artculo sexto, incorpora las disposiciones necesarias para la coordinacin de las condiciones mnimas de habitabilidad, el planeamiento urbanstico, las ordenanzas edificatorias municipales y las licencias urbansticas. Se establece, adems, que en aras precisamente de favorecer las condiciones de habitabilidad de las viviendas, en las edificaciones de uso predominante residencial, se contemplen los espacios exteriores abiertos, como los balcones, logias, terrazas y tendederos entre otros, sin que los mismos contabilicen o computen a efectos de la edificabilidad hasta un mximo de diez metros cuadrados construidos por vivienda o alojamiento dotacional. Asimismo, en el anexo relativo a las definiciones vienen definidos los conceptos superficie til computable y superficie construida computable que clarifica los diferentes supuestos que se tienen en cuenta a la hora de calcular el cmputo a efectos de edificabilidad, entre las que destaca la previsin de que en viviendas de proteccin pblica la superficie til de los espacios exteriores abiertos tales como balcones, terrazas, logias o tendederos no computar a los efectos de la calificacin de vivienda de proteccin pblica.

Asimismo, es objeto de la norma determinar las normas de diseo que deben respetar los alojamientos dotacionales y las viviendas de proteccin pblica, estas ltimas a los efectos de su calificacin.

El trmino alojamientos dotacionales fue introducido por primera vez en el Decreto 39/2008 de 4 de marzo, sobre rgimen jurdico de viviendas de proteccin pblica y medidas financieras en materia de vivienda y suelo. As en la Disposicin Adicional Tercera de ese mismo Decreto se recogieron las normas de diseo de los alojamientos dotacionales. Por aquel entonces, se entendieron dichas normas de diseo como una serie de condiciones que los alojamientos dotacionales tenan que cumplir, pero que incluan tanto lo que esta norma entiende como condiciones mnimas de habitabilidad, como otros tipos de condiciones distintas. En ese sentido, la presente norma cambia el concepto de normas de diseo, de forma que estas ya no engloban las condiciones mnimas de habitabilidad y separa estas ltimas de las normas de diseo, que a efectos de esta norma sern entendidas como aquellos condicionantes que no sean susceptibles de una declaracin de inhabitabilidad. Todo ello en aras de facilitar la mayor compresin de los condicionantes que puedan ser susceptibles de una declaracin de inhabitabilidad, por incumplimiento de las condiciones de habitabilidad.

En relacin con las normas de diseo de las viviendas de proteccin oficial, el Anexo IV del Decreto, relativo a definiciones, inserta el trmino calificacin de proteccin pblica, entendida esta como la declaracin administrativa que verifica que el proyecto de edificacin de una vivienda de proteccin pblica, aparte de cumplir con las condiciones mnimas de habitabilidad comunes a todas las viviendas (Anexo I), cumple tambin con las normas de diseo (Anexo II) y dems normativa vigente en materia de vivienda protegida.

Dicha definicin respeta y va acorde con lo dispuesto anteriormente en el artculo 5 del Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre rgimen jurdico de viviendas de proteccin pblica y medidas financieras en materia de vivienda y suelo, ya que sealaba que las viviendas de proteccin oficial tenan que reunir las caractersticas tcnicas que para las mismas se establecieran en las Ordenanzas de diseo de viviendas de proteccin oficial.

En relacin con lo anterior, el captulo II regula las condiciones mnimas de habitabilidad que deben cumplir las viviendas en general, con independencia de que se trate de viviendas de promocin pblica o privada, libre o protegida, puesto que el denominador comn es garantizar a las personas usuarias de las viviendas ubicadas en esta Comunidad Autnoma unas condiciones dignas para el correcto desarrollo de su proyecto de vida.

La norma establece tambin como parte de las condiciones mnimas de habitabilidad de una vivienda, medidas o condiciones que deben adoptarse en los edificios que albergan esas viviendas, puesto que es un elemento que no se puede disociar de aquellas en cuanto que no puede considerarse habitable una vivienda ubicada en un edificio que no atiende a unas condiciones mnimas de seguridad estructural, salubridad y accesibilidad.

La norma establece que todas las viviendas de la Comunidad Autnoma del Pas Vasco salvo las viviendas colaborativas, as como las obras de rehabilitacin que sobre las mismas se hagan, debern cumplir las condiciones mnimas de habitabilidad establecidas en el Anexo I del presente Decreto.

No obstante, consciente la norma de que el parque de viviendas de la Comunidad Autnoma del Pas Vasco se caracteriza por su antigedad y los problemas asociados, como la falta de accesibilidad o de eficiencia energtica, extremo que dificulta que las mismas puedan adecuarse a los requisitos de la normativa actual, se establece un rgimen transitorio para las viviendas construidas con anterioridad a la entrada en vigor del Decreto, a las que se les exigir que se ajusten a la licencia previamente concedida, y que, en caso de no disponer de licencia, se ajustarn a las condiciones mnimas de habitabilidad que se determinarn en funcin de la normativa del ao de construccin de la vivienda. Asimismo, se establece un rgimen transitorio para la aplicacin de la normativa respecto de los alojamientos dotacionales.

En consonancia con lo anterior, la norma tambin prev un supuesto referente a viviendas y alojamientos dotacionales, a los que, aun siendo construidos con posterioridad al Decreto, se les aplicar la normativa anterior. Es el supuesto de aquellas viviendas y alojamientos cuya licencia de obras fuera solicitada con anterioridad a la entrada en vigor del Decreto, todo ello en aras de facilitar la mejor transicin de la situacin anterior a la nueva regulacin.

Por el contrario, para las actuaciones de rehabilitacin de viviendas y alojamientos afectados por la transitoriedad de esta norma, se establece que las mismas debern estar dirigidas a alcanzar las condiciones mnimas de habitabilidad del Anexo I de esta norma. Con ello la norma persigue que la totalidad de viviendas de la Comunidad del Pas Vasco se adapte a las condiciones mnimas de habitabilidad establecidas en este Decreto; y, transitoriamente, se aplica un rgimen alternativo a aquellas viviendas que no pudieran cumplirlas. Pero, la norma no olvida dicho objetivo y las obras de rehabilitacin son tambin clarificadoras en ese sentido, en cuanto que la primera opcin de estas siempre estar encaminada a cumplir con las condiciones mnimas de habitabilidad establecidas en este Decreto.

Al mismo tiempo, conociendo la situacin del parque actual de viviendas antes sealado y los esfuerzos que se vienen realizando en relacin con el fomento de la sostenibilidad y la innovacin en el sector de la construccin, la norma habilita un instrumento para que en determinados casos pueda acordarse la exencin de alguno de los requisitos que en relacin con la habitabilidad se establecen en la misma.

El captulo III regula la declaracin de inhabitabilidad como el instrumento del que dispone el ayuntamiento, entidad competente sealada a tal efecto por la Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda, para poder intervenir en los casos en los que una vivienda o un alojamiento dotacional no cumpla las condiciones mnimas de habitabilidad que le resulten de aplicacin.

En ese sentido, aparte de las condiciones mnimas de habitabilidad establecidas en este Decreto, la norma faculta a los ayuntamientos para que, a travs de ordenanzas municipales, establezcan las condiciones de habitabilidad ms exigentes que las establecidas en el Decreto, salvo en lo que se refiere a las condiciones mnimas de habitabilidad de las viviendas de proteccin oficial y las normas de diseo de estas y de los alojamientos dotacionales.

No obstante, de cara a una hipottica declaracin de inhabitabilidad, la norma hace una diferenciacin en cuanto al incumplimiento de este Decreto y el incumplimiento de lo dispuesto en las ordenanzas municipales. De forma que, cuando se trate del incumplimiento de condiciones mnimas de habitabilidad establecidas en este Decreto, el ayuntamiento proceder a la declaracin de inhabitabilidad, en conformidad con lo dispuesto en lo dispuesto en el artculo 60.3 de la Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda. Mientras que, si se trata de la vulneracin de las normas de habitabilidad que los ayuntamientos reglamentariamente determinen, estos podrn igualmente declarar la inhabitabilidad de las viviendas o alojamientos dotacionales.

Finalmente, el captulo IV seala que corresponde al ayuntamiento de conformidad con lo previsto en la legislacin urbanstica, fiscalizar el cumplimiento de las condiciones mnimas de habitabilidad, aunque subsidiariamente dicha responsabilidad puede recaer en el rgano competente en materia de vivienda del Gobierno Vasco.

Asimismo, considerando que en la Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda se contemplan, entre otras, infracciones referidas a la infravivienda, el uso inadecuado de la vivienda y las condiciones de habitabilidad, la norma seala que el incumplimiento de lo establecido en esta norma dar lugar a la aplicacin del rgimen sancionador previsto en la citada ley.

Por ltimo, se debe sealar que la formulacin y tramitacin de este Decreto se ha sujetado a lo sealado en los artculos 19 a 21 de la Ley 4/2005, de 18 de febrero, para la Igualdad de Mujeres y Hombres, as como a las directrices para la realizacin de la evaluacin previa del impacto en funcin del gnero y la incorporacin de medidas para eliminar desigualdades y promover la igualdad de mujeres y hombres aprobadas por Acuerdo del Consejo de Gobierno de 21 de agosto de 2012.

En su virtud, oda la Comisin Jurdica Asesora de Euskadi, a propuesta del Consejero de Planificacin Territorial, Vivienda y Transportes, previa deliberacin y aprobacin del Consejo de Gobierno en su sesin celebrada el da 28 de junio de 2022,

  1. Este Decreto tiene por objeto establecer las condiciones mnimas de habitabilidad que deben cumplir las viviendas y alojamientos dotacionales ubicados en el territorio de la Comunidad Autnoma del Pas Vasco, as como los edificios de uso predominantemente residencial que los albergan, para garantizar que sean dignas, adecuadas y accesibles.

  2. Asimismo, es objeto de esta norma determinar las normas de diseo que deben respetar los alojamientos dotacionales y las viviendas de proteccin pblica. En el caso de las ltimas, nicamente a efectos de su calificacin de proteccin pblica.

A efectos de aplicacin de este Decreto, los trminos que figuran en el mismo deben utilizarse conforme al significado que establece para cada uno de ellos el Anexo IV de esta norma.

  1. Las condiciones mnimas de habitabilidad que deben respetar las viviendas y alojamientos dotacionales ubicados en el territorio de la Comunidad Autnoma del Pas Vasco y que se regulan en la presente norma se fundamentan en los siguientes principios generales:

    1. Principio de sostenibilidad social en relacin con la adecuacin en razn a su tamao para las caractersticas de la persona, familia o unidad de convivencia a la que se destine.

    2. Principio de igualdad de trato y de oportunidades entre hombres y mujeres en relacin con la accesibilidad, as como respecto a su disposicin, instalaciones y equipamiento.

    3. Principio de versatilidad para su adecuacin a las diversas funciones y a las necesidades cambiantes de residencia de las personas que utilizan la vivienda.

    4. Principio de vivienda salubre en relacin con la iluminacin y ventilacin.

    5. Principio de sostenibilidad medioambiental en razn a la eficiencia energtica, reduccin de emisiones de CO2, confort trmico, proteccin contra el ruido, economa circular y minoracin en la generacin de residuos, teniendo en cuenta el ciclo completo de vida til de la vivienda.

  2. Asimismo, los principios que rigen las condiciones mnimas de habitabilidad que deben respetar las viviendas y alojamientos dotacionales cuando sean objeto de rehabilitacin son los siguientes:

    1. Principio de no empeoramiento, por el cual la reforma que se propone no puede empeorar las condiciones y requisitos de habitabilidad preexistentes, incluido cuando la rehabilitacin que se propone comporta la divisin de la vivienda existente.

    2. Principio de proporcionalidad, relativo a la relacin entre el alcance de la intervencin exigida y la mejora que esta conlleva sobre las condiciones mnimas de habitabilidad, sin que el requisito exigido pueda suponer un coste no proporcionado a la mejora en la habitabilidad o que la haga inviable econmicamente.

    3. Principio de no intervencin, por el cual la intervencin parcial sobre el edificio o la vivienda no debe comportar la intervencin sobre la totalidad.

    4. Principio de incompatibilidad, cuando el requisito establecido es de imposible cumplimiento porque una parte o la totalidad del edificio est sometido a algn rgimen de catalogacin o proteccin.

  1. Las condiciones mnimas de habitabilidad de este Decreto resultan de aplicacin a todas las viviendas y alojamientos dotacionales ubicados en el territorio de la Comunidad Autnoma del Pas Vasco, as como a los edificios que las albergan, sean de promocin pblica o privada, libre o protegida.

  2. Las normas de diseo establecidas en el presente Decreto sern de aplicacin para las viviendas de proteccin pblica a los efectos de su calificacin de proteccin pblica y a los alojamientos dotacionales de la Comunidad Autnoma del Pas Vasco.

  3. Las edificaciones con usos residenciales, protegidas conforme a la Ley 6/2019, de 9 de mayo, de Patrimonio Cultural Vasco, o incluidas en un catlogo de proteccin de los previstos en el artculo 76 de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo, as como las que disponiendo de viviendas se encuentren protegidas por cualquier normativa sectorial, atendern a las condiciones de habitabilidad previstas en el presente Decreto adaptando las mismas a su propio rgimen de proteccin.

  1. Las personas fsicas o jurdicas, pblicas o privadas, propietarias de viviendas o alojamientos dotacionales, tienen el deber de mantenerlos en las debidas condiciones de seguridad, salubridad, eficiencia energtica, ornato pblico y decoro, realizando en ellos los trabajos y las obras precisas para conservarlos, o mejorarlos, a fin de mantener las condiciones requeridas en el presente Decreto para su habitabilidad.

  2. Para satisfacer esta condicin las personas propietarias de los edificios debern realizar en el edificio los trabajos y las obras precisas para su conservacin o mejora, bien a travs de las disposiciones contempladas en el Libro del Edificio regulado en el Decreto 250/2003, de 21 de octubre, sobre el Libro del Edificio destinado a vivienda, o en defecto del mismo, mediante las actuaciones sealadas en el Plan de Uso y Mantenimiento regulado en el Decreto 117/2018, de 24 de julio, sobre la Inspeccin Tcnica de los Edificios (ITE) en la Comunidad Autnoma del Pas Vasco.

  3. Son obligaciones de las personas usuarias, sean o no propietarias, la utilizacin adecuada de los edificios o de parte de los mismos, de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento contenidas en la documentacin establecida en el punto anterior.

  4. La sobreocupacin de la vivienda constituye una utilizacin anmala de las viviendas y un incumplimiento de su funcin social. Las personas usuarias, sean o no propietarias, de las viviendas y alojamientos dotacionales deben adoptar las medidas necesarias para evitar incurrir en situaciones de sobreocupacin.

  5. La vivienda o alojamiento incurrir en situacin de sobreocupacin cuando el nmero de personas residentes en ella supere el que le corresponda en funcin de las ratios siguientes:

    1. Una vivienda con 1 persona residente en ella deber disponer como mnimo de 25 metros cuadrados tiles de superficie.

    2. Una vivienda con 2 personas residentes en ella habr de contar como mnimo con 35 metros cuadrados tiles de superficie.

    3. Una vivienda con 3 personas residentes en ella habr de contar como mnimo con 50 metros cuadrados tiles de superficie.

    4. Una vivienda con 4 personas residentes en ella habr de contar como mnimo con 60 metros cuadrados tiles de superficie.

    5. Una vivienda con 5 o ms personas residentes en ella, dispondr de una superficie til mayor o igual a la resultante de aplicar la siguiente frmula S20+{10xN), donde N es el nmero de personas y S es la superficie til mnima necesaria de la vivienda, incurriendo en caso de incumplir esta condicin en una situacin de sobreocupacin de la vivienda.

      A estos efectos no se computarn las superficies de terrazas, balcones o tendederos.

  6. En el caso de que el edificio de alojamientos dotacionales o viviendas colaborativas disponga de servicios comunes conforme a las previsiones del apartado I-C.2.4 del Anexo I, se reducirn en 5 metros cuadrados las superficies requeridas en el apartado anterior.

  1. Las condiciones mnimas de habitabilidad contempladas en el presente Decreto son de cumplimiento obligatorio para los instrumentos de planeamiento que aprueben otras administraciones pblicas y sus correspondientes ordenanzas municipales de urbanizacin y edificacin.

  2. Los Ayuntamientos podrn, a travs de sus ordenanzas edificatorias, exigir condiciones de habitabilidad ms exigentes que las establecidas en el presente Decreto. No obstante, en ningn caso podrn alterarse en ningn sentido por medio de ordenanzas municipales las condiciones de habitabilidad establecidas en el Anexo I ni las normas de diseo del Anexo II del presente Decreto cuando se trate de viviendas de proteccin pblica o alojamientos dotacionales.

  3. Aquellos instrumentos de planeamiento urbanstico que incluyan entre sus determinaciones la ordenacin pormenorizada de mbitos de nuevos desarrollos residenciales en suelos urbanos sujetos a actuaciones integradas y en suelo urbanizable, incluirn en su memoria la justificacin de que su diseo posibilita el cumplimiento de las condiciones contempladas en el Anexo I de esta norma. Asimismo, esta exigencia se incluir en la normativa de edificacin de los citados instrumentos de planeamiento urbanstico.

  4. En el caso de reas en las que sea obligatoria la aprobacin de Planes Especiales sern estos los que incluyan las condiciones mnimas de habitabilidad aplicables conforme a las previsiones contempladas en esta norma.

  5. Al objeto de favorecer la habitabilidad de las viviendas, en los edificios de uso predominantemente residencial, el volumen y el perfil edificado o edificable establecido en el planeamiento urbanstico, incluir los espacios exteriores abiertos tales como balcones, logias, terrazas o tendederos, de tal forma que no tendrn consideracin a efectos de cmputo de edificabilidad la superficie til o construida correspondiente hasta un mximo de 10 m2 por vivienda o alojamiento.

  6. El cumplimiento o justificacin de las condiciones sealadas en la presente norma se recoger en los procedimientos de aprobacin de los instrumentos de planeamiento general y de desarrollo contempladas en este artculo.

  1. Todas las viviendas y alojamientos dotacionales de la Comunidad Autnoma del Pas Vasco, as como los edificios que las albergan, debern cumplir las condiciones mnimas de habitabilidad contempladas en el Anexo I del presente Decreto, excepto en el caso de las viviendas colaborativas que, por sus caractersticas, debern cumplir, con independencia de su rgimen de uso y propiedad, las normas establecidas en el Anexo I relativas a los alojamientos dotacionales.

  2. Asimismo, las actuaciones de rehabilitacin que se hagan sobre las viviendas y alojamientos dotacionales a los que hace referencia el apartado anterior debern cumplir las condiciones mnimas de habitabilidad contempladas en el Anexo I del presente Decreto.

  3. No obstante, las viviendas y alojamientos dotacionales construidos con anterioridad a la entrada en vigor de esta norma, se regirn segn lo dispuesto en la Disposicin Transitoria Segunda de este Decreto.

  1. A efectos de justificar el cumplimiento de las condiciones mnimas de habitabilidad contempladas en esta norma, los documentos tcnicos necesarios para la edificacin de nueva planta o la rehabilitacin de viviendas debern dar cumplimiento a las previsiones contempladas en el Cdigo Tcnico de la Edificacin o normativa que lo sustituya, especialmente en lo que se refiere al contenido de los mismos.

  2. En todo caso, y en lo que se refiere al cumplimiento de esta norma, dichos documentos debern incorporar a efectos de solicitar la correspondiente licencia municipal de obras la informacin referenciada en el Anexo III.

  1. Las viviendas de proteccin pblica, a los solos efectos de obtener la calificacin de proteccin pblica, debern cumplir con las normas de diseo del Anexo II de este Decreto.

  2. Las personas que soliciten dicha calificacin, debern incorporar en los proyectos edificatorios lo dispuesto en el Anexo III del presente Decreto.

  3. Asimismo, el Anexo II establece las normas de diseo de los alojamientos dotacionales.

  1. El ayuntamiento en el que se ubica la vivienda o el alojamiento dotacional podr, en los supuestos sealados en el apartado siguiente, y a instancia de la persona interesada en la solicitud de la licencia, eximir del cumplimiento de las condiciones mnimas de habitabilidad.

    Asimismo, el Departamento competente en materia de vivienda del Gobierno Vasco podr eximir del cumplimiento de las condiciones mnimas de habitabilidad en el caso de viviendas de proteccin pblica o de alojamientos dotacionales promovidos por el mismo.

  2. Los supuestos de exencin del cumplimiento de las condiciones mnimas de habitabilidad son los siguientes:

    1. Viviendas fruto de proyectos de rehabilitacin integral de edificios existentes o de obra nueva destinados a uso residencial que se lleven a cabo en solares, en mbitos urbanos y en reas consolidadas en las que la especial y compleja morfologa de las edificaciones o del parcelario existente imposibilite el cumplimiento de las condiciones mnimas de habitabilidad y normas de diseo contempladas en esta norma, siempre y cuando el planeamiento urbanstico as lo contemple previamente.

    2. Viviendas fruto de proyectos con carcter innovador, tanto de rehabilitacin integral de edificios existentes destinados a uso residencial como de construccin de edificios de nueva planta destinados a uso residencial.

  3. En ningn caso se podrn acordar exenciones de las condiciones que se contemplan en el Cdigo Tcnico de la Edificacin y de las condiciones fijadas en esta norma respecto a la accesibilidad, la superficie mnima y la altura libre mnima de las viviendas y alojamientos dotacionales.

  4. Se considerar que un proyecto tiene carcter innovador cuando est incorporado a algn programa de investigacin, desarrollo e innovacin de carcter oficial avalado por la comunidad cientfica, el mbito acadmico, las instituciones europeas u otros programas pblicos de I+D+i o cuando resulte de una licitacin pblica con intervencin de jurado ajustada a la normativa de contratacin del sector pblico, tipo concurso de ideas, concurso de proyectos o similar, cuyo objeto fuera especficamente la innovacin y la experimentacin en materia de vivienda o arquitectura.

  5. El ayuntamiento correspondiente podr, previa justificacin de la exencin por el solicitante y con anterioridad al otorgamiento de la licencia de obras, resolver que se excepciona del cumplimiento de las condiciones mnimas de habitabilidad. No obstante, dicha resolucin no vincular a la calificacin de proteccin pblica que debe emitir el rgano competente en materia de vivienda de la Administracin General de la Comunidad Autnoma del Pas Vasco.

  6. Los solicitantes de la exencin debern indicar en la memoria correspondiente cada uno de los requisitos de habitabilidad afectados, la justificacin de los motivos de exencin alegados, los elementos y condiciones de habitabilidad para los que se solicita la exencin y las medidas sustitutivas de los elementos exceptuados a adoptar. Asimismo, la justificacin en relacin con la exencin deber reflejarse en un apartado especfico de los documentos tcnicos necesarios para la edificacin o la rehabilitacin (Proyecto Bsico, Proyecto de Ejecucin y Documentacin final de obra).

Se considerar infravivienda toda edificacin o parte de ella, destinada a vivienda, que no cumpla con las condiciones mnimas de habitabilidad en los trminos establecidos en el presente Decreto.

La declaracin de inhabitabilidad es el acto administrativo en virtud del cual se acredita que una vivienda o alojamiento dotacional no es apta para ser destinada a residencia humana, por incumplir las condiciones mnimas de habitabilidad establecidas tanto en este Decreto como en las ordenanzas municipales establecidas al efecto. Estas ltimas de acuerdo con lo establecido en el artculo 6.2 de este Decreto.

  1. En conformidad con lo establecido en el artculo 60.3 de la Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda, cuando se trate de un supuesto de infravivienda por incumplimiento de las condiciones mnimas de habitabilidad establecidas en el presente Decreto, el ayuntamiento en cuyo trmino municipal se ubica la vivienda o el alojamiento dotacional, proceder a la declaracin de inhabitabilidad de dicha vivienda.

  2. Asimismo, el ayuntamiento en cuyo trmino municipal se ubica la vivienda o el alojamiento dotacional podr declarar inhabitables las viviendas o alojamientos cuando concurra alguna de las siguientes circunstancias:

    1. La utilizacin de una vivienda o alojamiento supone un peligro para la seguridad o salud de las personas.

    2. Se incumplen las condiciones de habitabilidad que reglamentariamente determinen las ordenanzas municipales.

  3. Se considerar que la utilizacin de una vivienda o alojamiento supone un peligro para la seguridad o salud de las personas, a efectos de lo contemplado en este artculo, cuando se incumplan las condiciones de salubridad. Entendido como tal, la existencia de humedades en piezas habitables que puedan ser perjudiciales, la defectuosa disposicin de las redes interiores de suministros de agua y desages y cualesquiera otras que produzcan dao o riesgo para la salud de los moradores del inmueble.

  1. Cuando la Administracin Municipal tenga conocimiento de alguno de los supuestos de inhabitabilidad sealados en el artculo anterior, de oficio, a travs de las competencias de inspeccin que le corresponden, o bien, a instancia de los interesados o mediante denuncia de los ciudadanos, podr iniciar un expediente de declaracin de inhabitabilidad.

  2. Si el procedimiento se inicia a instancia de los interesados, se harn constar en el escrito que estos presenten los datos de identificacin relativos al inmueble, el motivo o motivos en que se basa la declaracin de inhabitabilidad y la relacin de los moradores, cualquiera que fuese el ttulo de posesin, as como titulares de derechos reales sobre el inmueble, si los hubiere.

  3. A dicho escrito de iniciacin se acompaar certificado, expedido por persona tcnica competente, conforme a lo contemplado en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenacin de la Edificacin, en el que se justifique la causa de instar la declaracin de inhabitabilidad y se acredite asimismo si en el momento de la peticin la vivienda rene, a su juicio, condiciones de seguridad y habitabilidad suficientes que permitan a sus ocupantes la permanencia en l, hasta que se adopte el acuerdo que proceda.

  4. Iniciado el expediente, se pondr de manifiesto al propietario, a los moradores y a los titulares de derechos reales sobre el inmueble, si los hubiese, dndoles traslado literal de los informes tcnicos municipales, para que, en un plazo no inferior a diez das ni superior a quince, prorrogable por la mitad del concedido, aleguen y presenten por escrito los documentos y justificaciones que estimen pertinentes en defensa de sus respectivos derechos.

  5. Cuando en el informe tcnico presentado por los interesados se alegue existencia de peligro inmediato que pueda producir dao a las personas, se ordenar una inspeccin tcnica, y a la vista de la misma se acordar lo procedente respecto a la habitabilidad del inmueble y el desalojo de sus ocupantes. La inspeccin podr repetirse cuantas veces se estime oportuno durante la tramitacin del expediente.

  6. Concluso el expediente, los servicios municipales competentes elevarn propuesta con todo lo actuado al rgano que tenga atribuida la competencia para la resolucin definitiva. Dicha propuesta deber redactarse en plazo de diez das desde que se incorpor al expediente el informe tcnico municipal. En cualquier caso, la resolucin que se pronuncie sobre la inhabitabilidad de la vivienda no podr exceder el plazo de seis meses desde que se inici el procedimiento.

  7. La resolucin del expediente habr de contener alguno de los pronunciamientos siguientes:

    1. Declarar la vivienda inhabitable provisionalmente, en el caso de que la situacin inhabitabilidad fuera subsanable.

    2. Declarar la vivienda inhabitable definitivamente.

    3. Declarar que no se dan supuestos de inhabitabilidad en la vivienda.

  8. La resolucin del ayuntamiento que declare la inhabitabilidad provisional establecer los condicionantes necesarios para que la vivienda o alojamiento recupere la habitabilidad; y, otorgar un plazo mximo, en funcin de cada caso, para que los interesados puedan cumplir tales condiciones.

  9. El ayuntamiento comprobar si se han adoptado las medidas contempladas en la declaracin de inhabitabilidad provisional en el plazo concedido, bien mediante la documentacin aportada por la persona responsable de adoptar dichas medidas, bien mediante la realizacin de una visita a la vivienda o alojamiento.

  10. En el caso de que la acreditacin de la adopcin de las medidas se realice mediante documentacin a presentar por la persona obligada, la misma deber contener, al menos, un informe suscrito por una persona tcnica competente, conforme a lo contemplado en la Ley de Ordenacin de la Edificacin.

  11. Una vez que el ayuntamiento, conforme a los dos apartados anteriores, compruebe que la vivienda o alojamiento dotacional se ajusta a las condiciones de habitabilidad contempladas en esta norma, emitir una resolucin que dejar sin efecto la declaracin de inhabitabilidad provisional y permitir en su caso la ocupacin de la vivienda.

  12. No obstante, en caso de que transcurra el plazo estipulado en la resolucin municipal, sin que el interesado haya llevado a cabo las actuaciones solicitadas, el rgano competente del ayuntamiento, previo informe justificando la falta de condiciones necesarias para recuperar la habitabilidad, emitir nueva resolucin en la que declarar la inhabitabilidad de manera definitiva.

  13. La declaracin de inhabitabilidad, cuando sea definitiva y firme en va administrativa, conllevar la necesaria adopcin de las medidas de intervencin que resulten procedentes, con prioridad de las de fomento, rehabilitacin y ayuda, para que permitan recuperar la habitabilidad del inmueble, pudiendo seguirse con la emisin de rdenes de ejecucin, o declaracin, en su caso, de ruina e incluso expropiacin, venta o sustitucin forzosa por incumplimiento de la funcin social. Se respetar, en todo caso, el derecho de acceso a la ocupacin legal de una vivienda en los trminos de la Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda y normativa que se dicte en su desarrollo.

  14. Las viviendas o alojamientos declaradas provisionalmente inhabitables como regla general podrn seguir siendo habitadas hasta la resolucin del ayuntamiento que las declare inhabitables definitivamente. No obstante, en caso de que exista riesgo inminente para la integridad de las personas que habitan en las mismas, el ayuntamiento, desde el primer momento en que tenga constancia del riesgo, deber suspender cautelarmente su uso, con anterioridad a la declaracin de inhabitabilidad provisional e incluso con anterioridad al inicio del expediente administrativo, siempre y cuando se cumplan los requisitos establecidos en el artculo 56.2 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Comn de las Administraciones Pblicas.

La declaracin de inhabitabilidad tiene que especificar como mnimo los siguientes datos:

  1. Los datos identificativos de la direccin y ubicacin de la vivienda.

  2. Los datos identificativos de la persona o personas titulares de la vivienda.

  3. En su caso, los datos identificativos de la persona o personas responsables de la situacin que ha generado la declaracin de inhabitabilidad.

  4. Las razones que justifican la declaracin de inhabitabilidad.

  5. En el caso de la inhabitabilidad provisional, las medidas a adoptar para la reversin de la situacin de inhabitabilidad, el plazo otorgado y los datos identificativos de la persona responsable de llevar a cabo las citadas medidas.

El cumplimiento de las condiciones mnimas de habitabilidad reguladas en la presente norma ser fiscalizado por el ayuntamiento en cuyo trmino municipal se ubica la vivienda o el alojamiento dotacional, y, subsidiariamente, por el rgano competente en materia de vivienda del Gobierno Vasco.

  1. El cumplimiento de las condiciones mnimas de habitabilidad de las viviendas podr acreditarse mediante informe redactado por persona tcnica competente, conforme a lo contemplado en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenacin de la Edificacin, en base a los aspectos recogidos en el anexo correspondiente del presente Decreto o en la resolucin de calificacin de la vivienda cuando se trate de vivienda de proteccin pblica.

  2. El informe de inspeccin tcnica del edificio (ITE), y en su caso el certificado de subsanacin de deficiencias, realizados y registrados en los trminos contemplados en el Decreto 117/2018, de 24 de julio, de la inspeccin tcnica de los edificios en la Comunidad Autnoma del Pas Vasco, podr acreditar el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad de la vivienda en lo que se refiere a la conservacin, seguridad, estanqueidad y consolidacin estructural.

El incumplimiento de las obligaciones establecidas en el presente Decreto dar lugar a la aplicacin del rgimen sancionador previsto en la Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda o norma que la sustituya.

Aquellas viviendas que incorporen espacios de trabajo y se consideren como viviendas productivas podrn ser calificadas como Vivienda de Proteccin Pblica de acuerdo con lo establecido en el Anexo II de esta norma. Asimismo, dichas viviendas podrn ser adjudicadas preferentemente a aquellas personas demandantes de vivienda debidamente inscritas en el registro de Etxebide, que desempeen una actividad profesional compatible con el uso de vivienda y que soliciten expresamente este tipo de vivienda, todo ello dentro del marco establecido por el Decreto 210/2019, de 26 de diciembre, de colaboracin financiera entre las entidades de crdito y la Administracin de la Comunidad Autnoma de Euskadi, en materia de vivienda y suelo y de modificacin de disposiciones reglamentarias en materia de vivienda o normativa que lo sustituya.

  1. Todos los instrumentos de planeamiento urbanstico y ordenanzas que se aprueben inicialmente con posterioridad a la entrada en vigor de este Decreto debern adecuarse a los requerimientos mnimos de habitabilidad establecidos en el mismo.

  2. Por otro lado, se mantiene la vigencia de los instrumentos de planeamiento urbanstico aprobados inicialmente con anterioridad a la entrada en vigor de este este Decreto. No obstante, si existiera incompatibilidad entre el cumplimiento ntegro de la presente norma y de dicho planeamiento, prevalecer el cumplimiento del presente Decreto a excepcin del apartado A-I.A.2 del Anexo I, pudiendo acogerse al artculo 10.1 para un cumplimiento parcial del presente Decreto, compatible con el planeamiento previamente aprobado, y sin necesidad de que tal posibilidad de exencin se contemple en el mismo.

  1. Se entender que cumplen las condiciones mnimas de habitabilidad aquellas viviendas que cumpliendo con los requisitos bsicos de estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidacin estructural dispongan de la pertinente licencia municipal con anterioridad a la entrada en vigor del presente Decreto.

    No obstante, aquellas viviendas que no dispongan de licencia conforme a lo dispuesto en el prrafo anterior, debern reunir los requisitos bsicos de estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidacin estructural y, adems, cumplirn la normativa vigente en funcin del ao de construccin de aquellas. Concretamente, el rgimen de dichas viviendas ser el siguiente:

    1. Aquellas viviendas construidas con anterioridad al 1 de marzo de 1944 debern cumplir con las disposiciones de Anexo IV del Decreto 317/2002, de 30 de diciembre, sobre actuaciones protegidas de rehabilitacin del patrimonio urbanizado y edificado.

    2. Aquellas viviendas construidas desde el 1 de marzo de 1944 hasta el 31 de diciembre de 2002 debern cumplir con las condiciones establecidas en la Orden de 29 de febrero de 1944 por la que se determinan las condiciones higinicas mnimas que han de reunir las viviendas, y se encuentren en buen estado de conservacin.

    3. Aquellas viviendas construidas desde el 1 de enero de 2003 hasta la entrada en vigor de la presente norma debern cumplir con las disposiciones de los anexos III y IV del Decreto 317/2002, de 30 de diciembre, sobre actuaciones protegidas de rehabilitacin del patrimonio urbanizado y edificado (Condiciones generales que debe reunir una edificacin para que se encuentre adecuada estructural y constructivamente, y Condiciones mnimas de habitabilidad de las viviendas).

  2. Los alojamientos dotacionales construidos con anterioridad a la entrada en vigor de este Decreto y el edificio que los alberga se considerarn habitables cuando adems de disponer de licencia urbanstica cumplan con la Disposicin Adicional Tercera del Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre rgimen jurdico de viviendas de proteccin pblica y medidas financieras en materia de vivienda y suelo, en los aspectos que hacen referencia a sus condiciones constructivas y de diseo.

  3. Las obras de rehabilitacin que se lleven a cabo en viviendas y alojamientos dotacionales a los que hacen referencia los apartados anteriores, debern cumplir las modificaciones que resulten necesarias para que el inmueble adquiera o mejore aquellas condiciones que lo acreditan como apto para desempear el uso de vivienda, ya sea como vivienda aislada o formando parte de un edificio, debiendo encaminarse a alcanzar las condiciones de habitabilidad contempladas en el Anexo I de este Decreto.

  4. Excepcionalmente, cuando dicha rehabilitacin no se pudiera realizar de acuerdo con el Anexo I, se estar a lo dispuesto en las determinaciones del Decreto 317/2002, de 30 de diciembre, sobre actuaciones protegidas de rehabilitacin del patrimonio urbanizado y edificado, en lo referente a las condiciones mnimas de habitabilidad de la vivienda y el edificio que la alberga. Y, en caso de que por limitacin de altura, superficies o imposibilidad de apertura de nuevos huecos de iluminacin no se pueda cumplir ninguna de las anteriores, se adoptarn soluciones para que, al menos, las viviendas se encuentren en buen estado de uso y conservacin cumpliendo los requisitos bsicos de estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidacin estructural.

En el caso de los edificios destinados a uso residencial de nueva planta y los edificios objeto de rehabilitacin con destino a uso de vivienda o alojamientos dotacionales cuya licencia de obras se haya solicitado con anterioridad a la entrada en vigor de esta norma se ejecutarn conforme a las previsiones de la licencia concedida con arreglo a la normativa en vigor en el momento de la solicitud.

Las promociones de vivienda de proteccin pblica cuyas personas pblicas o privadas titulares hayan solicitado u obtenido la calificacin provisional de las citadas promociones con anterioridad a la entrada en vigor del presente Decreto tramitarn la calificacin definitiva conforme a lo previsto en la normativa anterior al presente reglamento y vigente en el momento de la solicitud de calificacin provisional.

Se deroga la Disposicin Adicional Tercera del Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre rgimen jurdico de viviendas de proteccin pblica y medidas financieras en materia de vivienda y suelo sobre caractersticas de los alojamientos dotacionales de rgimen autonmico.

Se derogan el Anexo III y el Anexo IV del Decreto 317/2002, de 30 de diciembre sobre actuaciones protegidas de rehabilitacin del patrimonio urbanizado y edificado.

Se deroga la Orden de 12 de febrero de 2009, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, por la que se aprueban las Ordenanzas de Diseo de Viviendas de Proteccin Oficial.

Los ayuntamientos debern, en el plazo de tres aos, acomodar las ordenanzas edificatorias municipales a las previsiones contempladas en esta norma.

Se modifica el artculo 10.2.1 del Anexo III del Decreto 68/2000, de 11 de abril, por el que se aprueban las normas tcnicas sobre condiciones de accesibilidad de los entornos urbanos, espacios pblicos, edificaciones y sistemas de informacin y comunicacin, que queda redactado en los siguientes trminos:

En las viviendas que se desarrollen en ms de una planta, se dispondrn las especificaciones tcnicas y de diseo que faciliten la posible instalacin de una plataforma elevadora.

Se modifica el artculo 10.2.1 del Anexo III del Decreto 68/2000, de 11 de abril, por el que se aprueban las normas tcnicas sobre condiciones de accesibilidad de los entornos urbanos, espacios pblicos, edificaciones y sistemas de informacin y comunicacin, que queda redactado en los siguientes trminos:

El pasillo tendr una anchura mnima en todos sus puntos de 1,00 m..

Las referencias hechas a los Anexos III y IV del Decreto 317/2002, de 30 de diciembre, sobre actuaciones protegidas de rehabilitacin del patrimonio urbanizado y edificado, se entendern hechas al Decreto por el que se regulan las condiciones mnimas de habitabilidad y normas de diseo de las viviendas y alojamientos dotacionales en la Comunidad Autnoma del Pas Vasco. Concretamente, la normativa que contiene referencias al Decreto 317/2002, de 30 de diciembre, es, entre otras, la siguiente:

  1. Decreto 210/2019, de 26 de diciembre, de colaboracin financiera entre las entidades de crdito y la Administracin de la Comunidad Autnoma de Euskadi en materia de vivienda y suelo y de modificacin de disposiciones reglamentarias en materia de vivienda.

  2. Decreto 61/2009, de 10 de marzo, de tercera modificacin del Decreto 316/2002, de 30 de diciembre, por el que se promueve e impulsa el Programa de Vivienda Vaca, se establece su rgimen jurdico y se encomienda su gestin a la sociedad pblica de Gestin de Viviendas en Alquiler / Etxebizitza Alokairuetarako Sozietate Publikoa, S.A.

  3. Decreto 466/2013, de 23 de diciembre, por el que se regula el Programa de Vivienda Vaca Bizigune.

  4. Decreto 144/2019, de 17 de septiembre, por el que se regula el Programa de Intermediacin en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa).

  5. Orden de 21 de julio de 2021, del Consejero de Planificacin Territorial, Vivienda y Transportes, sobre medidas financieras para actuaciones protegibles en materia de rehabilitacin en viviendas y edificios, accesibilidad y eficiencia energtica.

  6. Orden de 15 de octubre de 2012, del Consejero de Vivienda, Obras Pblicas y Transportes, del registro de solicitantes de vivienda y de los procedimientos para la adjudicacin de Viviendas de Proteccin Oficial y Alojamientos Dotacionales de Rgimen Autonmico.

  7. Orden de 6 de octubre de 2010, del Consejero de Vivienda, Obras Pblicas y Transportes, de medidas financieras para la compra de vivienda.

Se faculta a la Consejera o Consejero competente en materia de vivienda para aprobar las normas de desarrollo de este Decreto, as como para adaptar sus anexos cuando por disposicin legal o por avances en los campos cientficos o tecnolgicos sea necesario.

El presente Decreto entrar en vigor a los 90 das de su publicacin en el Boletn Oficial del Pas Vasco.

Dado en Vitoria-Gasteiz, a 28 de junio de 2022.

El Lehendakari,

IIGO URKULLU RENTERIA.

El Consejero de Planificacin Territorial, Vivienda y Transportes,

IGNACIO MARA ARRIOLA LPEZ.

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