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  • DECRETO 25/2019, de 26 de febrero, de certificacin de la eficiencia energtica de los edificios en la Comunidad Autnoma del Pas Vasco, su procedimiento de control y registro. - Legegunea: Normativa del Pais Vasco - Gobierno Vasco - Euskadi.eus

Normativa

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DECRETO 25/2019, de 26 de febrero, de certificacin de la eficiencia energtica de los edificios en la Comunidad Autnoma del Pas Vasco, su procedimiento de control y registro.

Identificacin

  • mbito territorial: Autonmico
  • Rango normativo: Decreto
  • rgano emisor: Desarrollo Econmico e Infraestructuras
  • Estado vigencia: Vigente

Boletn oficial

  • Boletn oficial: BOPV (Pas Vasco)
  • N boletn: 49
  • N orden: 1272
  • N disposicin: 25
  • Fecha de disposicin: 26/02/2019
  • Fecha de publicacin: 11/03/2019

mbito temtico

  • Materia: Actividades Econmicas; Organizacin administrativa; Medio natural y vivienda; Sanidad y consumo
  • Submateria: Industria; Gobierno y Administracin Pblica; Urbanismo y vivienda

Texto legal

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Las exigencias en materia de Certificacin Energtica de los Edificios derivadas de la Directiva 2002/91/CE, en lo referente a la certificacin energtica y la Directiva 2010/31/UE, de 19 de mayo, relativa a la eficiencia energtica de los edificios, traspuestas parcialmente al ordenamiento jurdico espaol a travs del Real Decreto 235/2013 de 5 de abril, por el que se aprueba el Procedimiento bsico para la certificacin de eficiencia energtica de edificios ya haban sido debidamente cumplimentadas por la Comunidad Autnoma el Pas Vasco.

El Decreto 226/2014, de 9 de diciembre, abord las obligaciones que en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, se encomendaban a las Comunidades Autnomas regulando el ejercicio de una serie de funciones ordenadas a garantizar la correccin y efectividad de los Certificados de Eficiencia Energtica, cuyo ncleo est constituido por el control y registro de los mismos, por las previsiones que garanticen el cumplimiento de las obligaciones impuestas a las personas promotoras o propietarias de someter a certificacin de eficiencia energtica los edificios, as como por la regulacin de la exhibicin de la Etiqueta de Eficiencia Energtica. La Orden de 16 de marzo de 2015, de la Consejera de Desarrollo Econmico y Competitividad, culmino la regulacin de esta materia desarrollando el Decreto citado en los aspectos relativos al control y el registro de los Certificados de Eficiencia Energtica.

No obstante lo anterior, la experiencia adquirida durante la aplicacin del Decreto ha puesto de manifiesto que existan algunos aspectos de la regulacin que necesitaban ser abordados o mejorados, y, en otros casos, era precisa la aclaracin del verdadero sentido y alcance de algunos preceptos o ms bien de las obligaciones que de los mismos derivaban. A esta necesidad busca dar respuesta, ya con mayor perspectiva, este Decreto abordando las necesidades especficas detectadas desde la puesta en marcha de la primera regulacin de la certificacin energtica en el mbito de la Comunidad Autnoma, y aportando soluciones que faciliten a todos los agentes intervinientes en este mbito el cumplimiento de las obligaciones que a cada uno de ellos les incumben.

A tales efectos, se ha optado por elaborar un texto nico que incorpore y mejore la regulacin existente en la materia, con la finalidad de permitir un manejo unitario de todo el cuerpo normativo y de facilitar la interpretacin y aplicacin de la misma.

Por ello, este Decreto mantiene en esencia la regulacin preexistente sobre los certificados de eficiencia energtica, conservando sus elementos fundamentales pero matiza, en unos casos, o introduce la regulacin de algunos aspectos en otros, que van a contribuir a una mayor agilidad y seguridad en el mbito de la certificacin energtica y la proteccin de las personas adquirentes y arrendatarias de edificios o partes de los mismos.

Entre las principales novedades aportadas por el mismo destaca la prescripcin de que el Certificado de Eficiencia Energtica, junto con los archivos informticos correspondientes al procedimiento de certificacin energtica, y la correspondiente Etiqueta, que acredita su registro, constituirn un todo indivisible, siendo este todo el documento que debe entregarse al comprador o arrendatario.

Se matiza con mayor precisin el espacio temporal en el que el edificio o parte del mismo debe disponer ya de un Certificado de Eficiencia Energtica con la intencin de acabar con la creencia de que el mismo solo era exigible cuando se formalizara el contrato de compra o arrendamiento correspondiente. Asimismo, se pone de manifiesto que el derecho al certificado de eficiencia energtica en los casos de compra o arrendamiento es un derecho irrenunciable por parte del comprador o arrendatario.

Para el caso concreto de edificios de uso residencial vivienda, y en concordancia con lo que ya estableca el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, se hace hincapi, de manera expresa, en que el Certificado de Eficiencia Energtica registrado y vigente del conjunto de la parte residencial vivienda del edificio pueda emplearse en el proceso de venta y alquiler de cada una de las viviendas que lo componen. De esta manera se evita que un propietario que haya abonado la parte correspondiente del certificado del conjunto del edificio (como consecuencia de la Inspeccin Tcnica del Edificio, o para la obtencin de ayudas o subvenciones tras la realizacin de mejoras sustanciales en la envolvente o en la instalacin trmica del mismo), deba abonar individualmente la realizacin de la certificacin de su vivienda para poder realizar la venta o arrendamiento de la misma.

En lo relativo al control externo de los certificados, se configura un sistema que, sin suponer una merma de sus garantas evite, en las condiciones que se define, grabar con un costo adicional a aquellas personas fsicas o jurdicas que ya han realizado un desembolso importante para poder alcanzar una calificacin energtica muy buena, y por otro lado, que permita llevar un control ms exhaustivo de aquellos edificios, o parte de los mismos, que han podido beneficiarse de ayudas pblicas en base a la buena calificacin energtica obtenida.

Dada la importancia que el certificado tiene para el mercado inmobiliario y para los derechos de las personas adquirentes y arrendatarias, el Decreto incide con mayor precisin no solo en la modalidad de inclusin de la informacin sobre el Certificado de Eficiencia Energtica de los edificios entre la que debe facilitarse a las personas que deseen comprar o arrendar una vivienda o local por quienes la vendan o arrienden, sino tambin en una definicin ms precisa y rigurosa de los derechos y las obligaciones de las personas fsicas o jurdicas, definidas por el propietario/promotor para prestar servicios de mediacin, asesoramiento y gestin en transacciones inmobiliarias.

Se refuerza el aspecto educacional imponiendo a los portales web inmobiliarios, as como a los peridicos, revistas y otros espacios, sea cual sea su formato, que dispongan de secciones de publicidad de venta y alquiler de edificios, o parte de los mismos, en las que se publiciten inmuebles ubicados en esta Comunidad Autnoma, la obligacin de incluir informacin relativa al significado, funcionamiento y obligacin de disponer del Certificado de Eficiencia Energtica.

En el mbito procedimental se efecta una regulacin ms exhaustiva del procedimiento de inscripcin en el Registro, articulndose de manera especfica los tramites de solicitud de enmiendas y solicitud de cancelaciones. Tambin se ha considerado necesario establecer la posibilidad de disponer de un documento pblico que acredite la exencin de la necesidad de disponer del Certificado de Eficiencia Energtica.

Asimismo, en cuanto al rgimen sancionador, se incorporan las infracciones y sanciones especficas que a nivel estatal se determinan en materia de certificacin de eficiencia energtica de los edificios en las disposiciones adicionales decimosegunda y decimotercera del Real Decreto legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del suelo y rehabilitacin urbana.

En la tramitacin de esta disposicin se ha dado audiencia pblica a las asociaciones, colegios profesionales, administraciones pblicas y otros sectores afectados.

En su virtud, a propuesta de la Consejera de Desarrollo Econmico e Infraestructuras, de acuerdo con el dictamen de la Comisin Jurdica Asesora de Euskadi, y previa deliberacin y aprobacin del Consejo de Gobierno en su sesin celebrada el da 26 de febrero de 2019,

El presente Decreto tiene por objeto regular la recepcin, registro, actualizacin, cancelacin, exencin, inspeccin y control de los Certificados de Eficiencia Energtica de los edificios, su reflejo en las Etiquetas de Eficiencia Energtica, el uso de estas y la informacin que en esta materia debe proporcionarse a los efectos de la proteccin de los derechos de los adquirentes y arrendatarios de un edificio o parte del mismo.

  1. En el mbito territorial de la Comunidad Autnoma del Pas Vasco el Decreto ser de aplicacin a:

    1. Los edificios de nueva construccin.

    2. Las modificaciones, reformas o rehabilitaciones de los edificios existentes que tengan una superficie til superior a 1.000 m2 en las que concurra alguna de las siguientes circunstancias:

      Que se renueve ms del 25 por cien del total de sus cerramientos.

      Que se modifique el uso o la intensidad de la actividad desarrollada, de manera que repercuta en el nivel de calificacin energtica.

    3. Los edificios existentes, o partes de los mismos, que se vayan a vender o alquilar siempre que no dispongan de un Certificado de Eficiencia Energtica en vigor.

    4. Los edificios existentes, o partes de los mismos, en los que una autoridad pblica ocupe una superficie til total superior a 250 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el pblico.

  2. A los efectos de este Decreto, se asimilarn a edificios de nueva construccin los casos de edificios existentes sometidos a intervenciones que alteren su configuracin arquitectnica, entendiendo por tales las que tengan carcter de intervencin total o las parciales que produzcan una variacin esencial de la composicin general exterior, la volumetra, o el conjunto de su sistema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos caractersticos del mismo.

  3. Estn excluidos del mbito de aplicacin del Decreto los edificios enunciados en el artculo 2.2 del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento bsico para la certificacin de eficiencia energtica de los edificios.

    Con independencia de su superficie, y de acuerdo con la definicin de edificio establecida en el artculo 1.3.h) del Real Decreto 235/2013, resultan tambin excluidos aquellos locales que de conformidad con el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Cdigo Tcnico de la Edificacin, tengan la condicin de recinto no habitable.

Sern responsables del cumplimiento de las obligaciones establecidas en este Decreto, en los trminos que se desarrollan a lo largo de su articulado, los siguientes agentes:

  1. Las personas promotoras y propietarias de edificios o partes de los mismos, respecto del cumplimiento de las obligaciones exigibles a sus respectivos edificios o partes de los mismos.

  2. El personal tcnico competente en materia de certificacin de eficiencia energtica de edificios, suscriptores de los Certificados de Eficiencia Energtica, respecto de la exactitud y veracidad de los datos que figuren en los mismos, as como del cumplimiento del procedimiento tcnico para la certificacin energtica, de conformidad con lo dispuesto en el Captulo II del Real Decreto 235/2013.

  3. Los agentes acreditados para el control externo de los Certificados de Eficiencia Energtica, respecto de la realizacin del Informe, de acuerdo con el procedimiento establecido, as como del resultado de las actuaciones de comprobacin de la validez y veracidad de los datos contenidos en los respectivos Certificados de Eficiencia Energtica de edificios.

  4. Los que ejerzan funciones de oferta, promocin o publicidad de venta o arrendamiento de edificios o parte de edificios, respecto de las obligaciones que la normativa vigente establece en materia de oferta, promocin o publicidad de la venta o arrendamiento de edificio o unidades de edificio.

    Los agentes responsables deben conservar la documentacin concerniente a la certificacin energtica del edificio para cualquier inspeccin o requerimiento durante la vigencia del Certificado.

  1. La persona promotora o propietaria del edificio, o de parte del mismo, tiene la responsabilidad de:

    1. Disponer de la Certificacin de Eficiencia Energtica del inmueble de su propiedad, as como de su actualizacin, cuando la misma sea obligatoria de acuerdo con la normativa vigente.

    2. Encargar a un agente acreditado el control del Certificado de Eficiencia Energtica cuando dicho control sea exigible, salvo en las excepciones expresamente dispuestas en el mismo.

    3. Colaborar con el agente acreditado y facilitar el desarrollo de la labor de control, garantizando el libre acceso del agente acreditado a toda la documentacin que estime relevante para el control del Certificado de Eficiencia Energtica y el libre acceso al edificio, o parte del mismo.

    4. Inscribir el Certificado de Eficiencia Energtica en el Registro habilitado al efecto, en la forma y plazos establecidos en este Decreto.

    5. Conservar la documentacin concerniente a la certificacin energtica para cualquier inspeccin o requerimiento, en especial, el Certificado de Eficiencia Energtica y la Etiqueta de Eficiencia Energtica en vigor.

    6. Poner a disposicin de las personas indicadas en el apartado 4. del articulo 3 la Etiqueta de Eficiencia Energtica del edificio, o de la parte del mismo, para que las mismas puedan cumplir con las obligaciones de incluir la calificacin energtica, en toda oferta, promocin o publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del mismo.

    7. Poner a disposicin de toda persona interesada en la compra o alquiler del edificio, o parte del mismo, el n. de registro del Certificado de Eficiencia Energtica emitido por el Registro habilitado al efecto, en el plazo y forma establecidos en las disposiciones de este Decreto.

    8. Con anterioridad a la formalizacin de la compra o arrendamiento, hacer entrega, a la persona compradora o arrendadora del edificio, o parte del mismo, del Certificado de Eficiencia Energtica, de los archivos informticos correspondientes al procedimiento de certificacin energtica y su Etiqueta de Eficiencia Energtica acreditativa de la inscripcin en el Registro habilitado al efecto.

  2. El personal tcnico competente suscriptor del Certificado de Eficiencia Energtica, tiene la responsabilidad de:

    1. Emitir y suscribir el Certificado de Eficiencia Energtica previa visita in situ al edificio, o parte del mismo, objeto del Certificado, y hacer entrega del mismo, junto con los archivos informticos correspondientes al procedimiento de certificacin energtica, a la persona promotora o propietaria.

    2. La exactitud y veracidad de los datos que figuren en el Certificado de Eficiencia Energtica.

    3. Colaborar con la persona propietaria o promotora en la cumplimentacin de los datos de la solicitud de inscripcin del Certificado de Eficiencia Energtica en el Registro, cuando la inscripcin la realice la propiedad del inmueble.

    4. Suscribir con la persona promotora o propietaria del edificio o parte del mismo objeto de certificacin un documento de representacin conforme al modelo establecido en el Anexo II, cuando aquella le otorgue su representacin para poder inscribir el Certificado de Eficiencia Energtica en el Registro habilitado al efecto.

    5. Subsanar en plazo y en forma, las deficiencias de fondo y/o de forma que le sean notificadas como consecuencia de las revisiones documentales y/o inspecciones que puedan ser efectuadas, tanto durante el proceso de inscripcin del Certificado de Eficiencia Energtica en el Registro habilitado al efecto, como por las originadas en procesos de auditoria efectuados con posterioridad a la inscripcin.

    6. Acompaar, cuando as se le requiera, al personal tcnico del Departamento responsable en materia de Energa, en las visitas de control e inspeccin que puedan realizarse al edificio, o parte del mismo, objeto del Certificado de Eficiencia Energtica.

  3. El personal tcnico competente suscriptor del Certificado de Eficiencia Energtica, cuando acte en representacin de la persona promotora o propietaria, tiene la responsabilidad de mantenerla informada del desarrollo del proceso de tramitacin de la inscripcin en el Registro de Certificados de Eficiencia Energtica, comunicndole cuantas incidencias se produzcan en dicho proceso y remitindole cualquier resolucin que se emita al respecto, as como la Etiqueta de Eficiencia Energtica.

  4. Los agentes acreditados para realizar el control de los Certificados de Eficiencia Energtica tienen la responsabilidad de:

    1. Realizar el control de los Certificados de Eficiencia Energtica siguiendo los principios de objetividad, independencia, imparcialidad e integridad, as como a las condiciones que se establezcan en las disposiciones del presente Decreto en relacin con sus obligaciones y con la exigencia de aseguramiento de sus actividades,

    2. Prestar asistencia tcnica y entregar los resultados de su actividad a la persona que les haya realizado el encargo, respondiendo directamente ante la misma de sus actuaciones y resultados,

    3. prestar tanto sus servicios, como los de su personal, sin ningn tipo de vinculacin tcnica, comercial, financiera o de cualquier otro tipo que pudiera afectar a su independencia e influir en el resultado de sus actividades de control de los Certificados de Eficiencia Energtica,

    4. Asegurar la confidencialidad de la informacin obtenida en el transcurso de sus actividades,

    5. Completar la solicitud de registro del Certificado de Eficiencia Energtica mediante la aportacin del Informe de Control favorable de forma electrnica y previa identificacin mediante la utilizacin de cualquiera de los medios de identificacin electrnica admitidos en los trminos dispuestos por el Decreto 21/2012, de 21 de febrero, de Administracin Electrnica.

  5. Los portales web inmobiliarios, as como los peridicos, revistas y otros espacios, sea cual sea su formato, que dispongan de secciones de publicidad de venta y alquiler de edificios, o parte de los mismos, en las que se publiciten inmuebles ubicados en esta Comunidad Autnoma, sern responsables de incluir, de manera permanente, informacin relativa al significado, funcionamiento y obligacin de disponer del Certificado de Eficiencia Energtica, basada en las disposiciones establecidas tanto en el Real Decreto 235/2013 como en el presente Decreto.

  6. Las personas fsicas o jurdicas, elegidas por el promotor o propietario para prestar servicios de mediacin, asesoramiento y/o gestin en transacciones inmobiliarias, sern responsables de:

    1. Requerir a todo promotor o propietario que contrate sus servicios la entrega de la Etiqueta de Eficiencia Energtica del edificio, o de la parte del mismo, cuya venta o arrendamiento sea objeto de la contratacin.

    2. Informar sobre la calificacin energtica en toda oferta, promocin o publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio, o de la parte del mismo, segn las disposiciones del presente Decreto.

    3. Poner a disposicin de toda persona interesada en la compra o alquiler del edificio, o parte del mismo, el n. de registro del Certificado de Eficiencia Energtica emitido por el Registro habilitado al efecto, en el plazo y forma establecidos en las disposiciones de este Decreto.

    4. Incluir en sus pginas web, escaparates y otros formatos publicitarios informacin permanente relativa al significado, funcionamiento y obligacin de disponer del Certificado de Eficiencia Energtica, de acuerdo con lo establecido tanto en el Real Decreto 235/2013 como en el presente Decreto.

  1. El Certificado de Eficiencia Energtica ser suscrito por personal tcnico competente, entendindose por tal el contemplado en el artculo 1.3.p) del Real Decreto 235/2013.

  2. Las modalidades de Certificado de Eficiencia Energtica sern las siguientes:

  1. El Certificado de Eficiencia Energtica de un edificio de nueva construccin o parte del mismo se desdobla en:

    1. El Certificado de Eficiencia Energtica del proyecto que quedar incorporado al proyecto de ejecucin.

    2. El Certificado de Eficiencia Energtica del edificio terminado que se incorporar al Libro del Edificio.

  2. El Certificado de Eficiencia Energtica de edificio existente o parte del mismo.

  1. En los edificios en los que coexistan partes destinadas a uso residencial con otras dedicadas a usos distintos se realizar, como mnimo, un Certificado independiente para la parte residencial y otro para el resto.

  2. Los locales no destinados a un uso residencial se certificarn antes de su apertura, salvo que existiera Certificado en vigor y no se hubiera modificado el uso, intensidad de la actividad desarrollada o cualquier aspecto que repercutiera en el nivel de calificacin energtica.

  3. Los Certificados han de expresar de forma explcita si se refieren al edificio completo o a parte del mismo (vivienda, local, etc.), los cuales se identificarn de manera clara y precisa.

  4. Para el caso concreto de edificios de uso residencial vivienda, el Certificado de Eficiencia Energtica del conjunto de las viviendas podr emplearse en el proceso de venta y alquiler de cada una de las viviendas que lo componen, siempre y cuando se encuentre vigente y debidamente inscrito en el Registro habilitado al efecto.

El Certificado de Eficiencia Energtica recoger, como mnimo, el contenido establecido en el Real Decreto 235/2013.

  1. Solo ser vlido el Certificado de Eficiencia Energtica inscrito en el Registro de Certificados de Eficiencia Energtica del Pas Vasco. La vigencia del certificado debidamente inscrito ser de diez aos desde la fecha de la suscripcin del mismo.

    En aquellos casos en que se requiera el Certificado de Eficiencia Energtica del edificio o parte del mismo, en el mbito de cualquier procedimiento administrativo o como requisito para optar a beneficios fiscales o ayudas, este deber figurar tambin debidamente inscrito en el Registro de Certificados de Eficiencia Energtica del Pas Vasco.

  2. La actualizacin del Certificado registrado se llevar a cabo cuando, por cualquier circunstancia, se produzcan variaciones en aspectos del edificio que puedan modificar el Certificado de Eficiencia Energtica al establecer una diferente calificacin energtica de aquel.

    En particular, ser necesario actualizar el Certificado de Eficiencia Energtica cuando:

    1. Se acometa una obra que afecte a la renovacin de ms del 25 por cien del total de sus cerramientos.

    2. Se proceda a la renovacin o puesta en funcionamiento de una nueva instalacin trmica (de calefaccin, climatizacin o agua caliente sanitaria).

    3. Se modifique el uso o la intensidad de la actividad desarrollada de manera que repercuta en el nivel de calificacin de la eficiencia energtica.

      Una vez actualizado el Certificado, y tras registrarse en el Registro habilitado al efecto, se iniciar de nuevo el cmputo del plazo de 10 aos establecido para su vigencia a contar desde la fecha de suscripcin del mismo.

      Durante la ejecucin de las obras que motiven la actualizacin del Certificado de Eficiencia Energtica se debern realizar las pruebas, comprobaciones e inspecciones que sean necesarias.

  3. En la actualizacin se utilizarn la metodologa de clculo y los documentos reconocidos para la certificacin de eficiencia energtica que sean de aplicacin en el momento en el que se lleven a cabo.

  1. El control de los Certificados de Eficiencia Energtica verifica la exactitud de los datos consignados en los mismos, el cumplimiento del procedimiento y la adecuacin de la calificacin energtica atribuida de acuerdo con la metodologa de clculo aplicada, declarando su conformidad o disconformidad, segn los casos, con dicha calificacin.

  2. A los efectos de determinar la obligatoriedad de control, se atender a la calificacin de consumo de energa primaria obtenida, segn lo establecido en el Real Decreto 235/2013. En concreto, el control ser obligatorio para todos los Certificados de Eficiencia Energtica que recojan una calificacin de consumo de energa primaria no renovable A, B o C.

    No obstante, el tipo de indicador de consumo de energa a considerar para determinar la obligatoriedad de control podr ser actualizado mediante resolucin de la Direccin competente en materia de Energa.

  1. En aquellos casos en los que, de conformidad con el artculo anterior, el control fuera obligatorio, este se realizar, salvo en los casos a los que se refieren los puntos 2, 3 y 4 de este artculo, por Agentes Acreditados, entendindose como tales los siguientes:

    Organismos de Control habilitados en el campo del control establecido en el Real Decreto 235/2013, previamente acreditados por una entidad de acreditacin en los trminos establecidos en el Real Decreto 2200/1995, de 28 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de la infraestructura para la calidad y la seguridad industrial.

    Entidades de Control de Calidad de la Edificacin que incluyan en su campo de actividad la supervisin de la certificacin de la eficiencia energtica de los edificios que cumplan los requisitos exigidos en el Real Decreto 410/2010, de 31 de marzo, por el que se desarrollan los requisitos exigibles a las entidades de control de calidad de la edificacin y a los laboratorios de ensayos para el control de calidad de la edificacin, para el ejercicio de su actividad.

    El Laboratorio para el Control de Calidad de la Edificacin del Pas Vasco adscrito al Departamento del Gobierno Vasco competente en materia de Vivienda.

  2. El control de los Certificados de Eficiencia Energtica correspondientes a edificios existentes, o partes de los mismos, propiedad de personas fsicas, y destinados exclusivamente a uso vivienda, se realizar por el departamento competente en materia de Energa. No obstante, la propiedad tambin podr optar por contratar a alguno de los Agentes Acreditados indicados en el apartado primero de este artculo. Para la realizacin del citado control se podr requerir la presencia del personal tcnico certificador.

  3. El control de los Certificados de Eficiencia Energtica correspondientes a rehabilitaciones de edificios existentes, o partes de los mismos, destinados exclusivamente a uso vivienda y propiedad de comunidades de propietarios, caso concreto de rehabilitaciones de fachadas y tejados, o sustitucin de instalaciones de produccin trmica, se realizar por el departamento competente en materia de Energa. No obstante, la propiedad tambin podr optar por contratar a alguno de los Agentes Acreditados indicados en el apartado primero de este artculo.

  4. El control de los Certificados de Eficiencia Energtica correspondientes a los edificios existentes pertenecientes y ocupados por las Administraciones Pblicas a los que se refiere la Disposicin Adicional Primera del Real Decreto 235/2013, se podr realizar por personal tcnico competente de cualquiera de los servicios de esas Administraciones.

La Direccin competente en materia de Energa insertar y mantendr actualizada en el portal de Internet (www.euskadi.eus/certificacion-energetica) la lista de Agentes Acreditados para el control de los Certificados de Eficiencia Energtica.

  1. En el supuesto del control de los Certificados de Eficiencia Energtica del proyecto de edificacin, la contratacin del control deber realizarse con anterioridad a la solicitud de la licencia de obras.

  2. En el caso del control de los Certificados de Eficiencia Energtica del edificio terminado, su contratacin habr de realizarse con la suficiente antelacin a la puesta en obra de aquellos elementos asociados al resultado de la calificacin obtenida, para su control y verificacin en obra por parte del agente acreditado.

  3. En el caso concreto de las rehabilitaciones de edificios existentes, o partes de los mismos, destinados exclusivamente a uso vivienda y propiedad de comunidades de propietarios, en los que en base a lo regulado en artculo 9 de este Decreto, la propiedad no opte por alguno de los Agentes Acreditados indicados en el apartado primero del citado artculo, la propiedad deber comunicrselo al departamento competente en materia de Energa a travs de las vas que este defina en el portal de Internet (www.euskadi.eus/certificacion-energetica) con anterioridad a la solicitud de la licencia de obras.

  1. Los Agentes Acreditados debern seguir lo indicado en los protocolos reconocidos por los departamentos competentes en materia de Energa y Vivienda, respectivamente, los cuales sern publicados en www.euskadi.eus/certificacion-energetica, debiendo examinar toda la documentacin relativa al procedimiento de certificacin y realizar sus propias comprobaciones y valoraciones sobre la aplicacin de la metodologa de clculo y los documentos reconocidos para la certificacin de eficiencia energtica, asimismo examinar la memoria y el programa de control de calidad de la obra, elementos y sistemas constructivos, e instalaciones que afecten en la eficiencia energtica del edificio. El control del Certificado de Eficiencia Energtica incluye, adems de la visita al edificio, la realizacin de las pruebas tcnicas y mediciones pertinentes.

  2. Concluido el procedimiento, el Agente Acreditado emitir el Informe de control que ser de conformidad cuando resulte acreditada la exactitud de los datos consignados en el Certificado correspondiente, el cumplimiento del procedimiento y la adecuacin de la calificacin energtica atribuida de acuerdo con la metodologa de clculo aplicada. En los dems casos, el Informe ser disconforme.

  3. El Informe de Control del Certificado de Eficiencia Energtica del proyecto se incorporar al Proyecto de Ejecucin junto con el correspondiente Certificado y el Informe de Control del Certificado de Eficiencia Energtica del edificio terminado al Libro del edificio junto con el Certificado de Eficiencia Energtica del mismo, en los trminos indicados por el Decreto 250/2003, de 21 de octubre, sobre el Libro del Edificio destinado a vivienda.

  1. El Informe de Control del Certificado de Eficiencia Energtica del proyecto, debe ajustarse al modelo establecido en el Anexo I, expresar el resultado del mismo y en l debern constar necesariamente los siguientes datos:

    1. La identificacin del edificio o parte del mismo al que se refiere el Certificado objeto de control.

    2. La identificacin de la persona suscriptora del Certificado de Eficiencia Energtica sometido a control.

    3. Descripcin de las verificaciones y comprobaciones realizadas, incluyendo la fecha, mtodos y procedimientos aplicados y el resultado de las mismas.

    4. Nombre y firma de la persona responsable del control efectuado.

    5. Lugar y fecha de la emisin del Informe.

  2. En el supuesto de que se trate de un Informe de conformidad, el mismo debe contener asimismo los elementos con influencia significativa en el comportamiento energtico del edificio que debern ser objeto de control para la obtencin del Certificado de Edificio Terminado.

  3. Cuando el Informe sea disconforme, deber incluirse necesariamente en el mismo la justificacin de esta valoracin, as como todas las subsanaciones necesarias para la obtencin de un Informe de conformidad.

  1. En el caso de edificios terminados o existentes, as como partes de los mismos, expresar el resultado del mismo, y en l deben constar, necesariamente, los datos contenidos en el artculo 13.1. Adems deber contener, las verificaciones y comprobaciones realizadas.

  2. El resultado de las comprobaciones se expresa en un Informe de control que deber ajustarse al modelo establecido en el Anexo I. Cuando el Informe sea disconforme, debe incluirse la justificacin de esta valoracin, as como las subsanaciones necesarias para la obtencin de un Informe de conformidad.

Las controversias que se susciten en relacin con los Informes de control podrn ser objeto de reclamacin ante la Direccin competente en materia de Energa que resolver acerca de la misma mediante resolucin que ser susceptible de recurso de alzada.

Las actualizaciones del Certificado de Eficiencia Energtica sern objeto de control con el alcance, contenido y procedimiento establecido en los artculos anteriores.

  1. Los Agentes Acreditados mantendrn un Libro Registro en el que se reseen todos los informes de control emitidos, que deber contener, al menos, la siguiente informacin:

    Nmero de Informe.

    Identificacin de la edificacin.

    Fecha del encargo y del Informe.

    La identificacin de la tcnica o tcnico responsable del Informe.

  2. Igualmente, los Agentes Acreditados estn obligados a mantener archivada una copia de cada informe hasta transcurridos cinco aos desde la emisin del mismo.

  3. Todos los registros deben conservarse en lugar seguro y han de ser tratados de forma confidencial, con el fin de salvaguardar los intereses de las personas que los hayan contratado.

  1. Adscrito a la Direccin competente en materia de Energa, existe un Registro de Certificados de Eficiencia Energtica del Pas Vasco en el que se inscribirn el Certificado de Eficiencia Energtica del Proyecto, el Certificado de Eficiencia Energtica del Edificio Terminado, as como los Certificados de los Edificios Existentes, o parte de los mismos, y de sus actualizaciones.

  2. El Registro de Certificados de Eficiencia Energtica del Pas Vasco es pblico y de acceso libre, e informa acerca de la eficiencia energtica del edificio pero no supondr la acreditacin del cumplimiento de ningn otro requisito exigible al edificio.

  3. El Registro tendr carcter nico para todo el territorio de la Comunidad Autnoma de Euskadi y est disponible en la sede electrnica www.euskadi.eus/certificacion-energetica

La inscripcin en el Registro de los Certificados de Eficiencia Energtica tiene por finalidad:

  1. Dar publicidad a la informacin bsica sobre la calificacin energtica de los edificios, o partes de los mismos.

  2. Facultar para disponer de la Etiqueta de Eficiencia Energtica.

  3. Servir como instrumento para el ejercicio por parte de la Administracin, y de los agentes acreditados, de las labores de control e inspeccin establecidas en la legislacin aplicable en materia de eficiencia energtica de edificios.

  4. Propiciar la elaboracin por parte de la Administracin de estudios, anlisis y estadsticas sobre la aplicacin prctica de la certificacin de eficiencia energtica de los edificios, que permitan disear medidas y establecer criterios para la mejora de los objetivos de la eficiencia energtica.

Sern objeto de inscripcin en el Registro:

  1. El Certificado de Eficiencia Energtica del proyecto.

  2. El Certificado de Eficiencia Energtica del edificio terminado.

  3. El Certificado de Eficiencia Energtica de edificio existente, o parte del mismo.

  4. La actualizacin de los anteriores.

  1. La solicitud de inscripcin del Certificado de Eficiencia Energtica debe efectuarse por la persona promotora o propietaria del edificio, o parte del mismo, o, en su representacin, por la persona suscriptora del correspondiente Certificado o cualquier otra persona a la que el propietario atribuya dicha representacin.

    A tales efectos, cuando la persona promotora o propietaria del objeto de certificacin otorgue su representacin para poder inscribir el certificado deber suscribirse y aportarse al Registro un documento atribuyendo dicha representacin conforme al modelo establecido en el Anexo II.

  2. La solicitud de inscripcin deber efectuarse en el plazo de 2 meses desde la fecha de suscripcin del Certificado.

    En todo caso, el Certificado de Eficiencia Energtica debe figurar debidamente inscrito en el Registro, y por lo tanto, haberse obtenido la Etiqueta de Eficiencia Energtica correspondiente, con anterioridad a toda publicidad de la venta o alquiler del edificio, o parte del mismo.

  3. La solicitud de inscripcin deber ser presentada de forma electrnica. Dicha solicitud se efectuar a travs del servicio electrnico habilitado a tal efecto en la sede electrnica del Gobierno Vasco y que se denomina Registro de Certificados de Eficiencia Energtica de edificios.

    Para ello, se exige la identificacin de las personas interesadas mediante la utilizacin de cualquiera de los medios de identificacin electrnica admitidos en los trminos dispuestos por el Decreto 21/2012, de 21 de febrero, de Administracin Electrnica.

  4. La persona suscriptora del Certificado de Eficiencia Energtica, deber aportar el citado Certificado de forma electrnica y previa identificacin mediante la utilizacin de cualquiera de los medios de identificacin electrnica admitidos en los trminos dispuestos por el Decreto 21/2012, de 21 de febrero, de Administracin Electrnica, debiendo, a su vez, acompaarlo de:

    Copia de los archivos informticos generados por los programas informticos reconocidos.

    Croquis orientados y acotados del edificio, o parte del mismo, objeto de la certificacin.

    Certificados de materiales, equipos y/o elementos emitidos por el fabricante de los mismos que justifiquen los valores recogidos en el Certificado como conocidos.

    Anlisis de combustin emitidos por Servicio de Asistencia Tcnica oficial, o empresa mantenedora habilitada en instalaciones trmicas, que justifiquen rendimientos recogidos en el Certificado como conocidos.

  5. Cuando sea preceptiva la presentacin de Informe de Control favorable, el Agente Acreditado, completar a su vez la solicitud de inscripcin en el Registro del Certificado de Eficiencia Energtica, mediante la aportacin del citado Informe de forma electrnica y previa identificacin mediante la utilizacin de cualquiera de los medios de identificacin electrnica admitidos en los trminos dispuestos por el Decreto 21/2012, de 21 de febrero, de Administracin Electrnica.

    En el supuesto de solicitudes de inscripcin correspondientes a Certificados de edificios existentes pertenecientes y ocupados por las Administraciones Pblicas a los que se refiere la Disposicin Adicional Primera del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, no ser obligatoria la aportacin del Informe de Control. Este deber, sin embargo, estar a disposicin de la Administracin para cualquier requerimiento o actuacin inspectora que la misma estime procedente efectuar.

  6. Se podrn celebrar Convenios entre el departamento competente en materia de Energa y las Asociaciones, Instituciones o los Colegios Profesionales implicados, a los efectos de habilitar a dichos organismos para que puedan realizar trmites, de forma electrnica, con el citado Registro en representacin de la persona promotora o propietaria del edificio o del tcnico certificador.

  7. Una vez realizados por los interesados los trmites de forma electrnica, el Registro emitir automticamente un acuse de recibo firmado electrnicamente, en los trminos establecidos en el Decreto 21/2012, de 21 de febrero, de Administracin Electrnica. Este mensaje de confirmacin se configurar de forma que pueda ser impreso y archivado informticamente por la persona interesada y garantice la identidad en el Registro.

    El acuse de recibo contendr los siguientes elementos:

    1. El nmero o cdigo de registro de entrada individualizado.

    2. La fecha de presentacin.

    3. La copia de la solicitud presentada, siendo admisibles a estos efectos la reproduccin literal de los datos introducidos en el formulario de presentacin.

    4. En su caso, la enumeracin y denominacin de los documentos adjuntos a la solicitud presentada, seguida de la huella electrnica de cada uno de ellos.

      El acuse de recibo no acredita, en ningn caso, la inscripcin del Certificado en el Registro de Certificados de Eficiencia Energtica del Pas Vasco, ni podr utilizarse para dar por cumplimentadas las obligaciones a las que se refiere este Decreto.

  1. Si la documentacin presentada electrnicamente fuera insuficiente o no reuniera los requisitos necesarios, deber subsanarse de forma electrnica por el tramitador en el plazo de 10 das. Para ello, se notificarn al tramitador los defectos observados, sin perjuicio de su comunicacin electrnica a la direccin de correo electrnico correspondiente al promotor o propietario del inmueble indicada en la solicitud.

  2. Transcurrido el plazo concedido sin que se hubiere producido la subsanacin o aportado la documentacin requerida, por el director competente en materia de Energa se dictar resolucin tenindole por desistido de su solicitud de inscripcin y dando por concluso el procedimiento en los trminos que establece la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Comn de las Administraciones Publicas.

  1. Recibida la solicitud presentada electrnicamente, el rgano competente en materia de Energa la revisar y, una vez verificado el cumplimiento de los requisitos exigidos, se proceder a la inscripcin del Certificado de Eficiencia Energtica en el Registro otorgndole un nmero de registro nico.

  2. Una vez inscrito el Certificado se notificar al tramitador el n. de registro asignado, as como que, a partir de ese momento, tiene a su disposicin, a travs de la aplicacin informtica, la Etiqueta de la Eficiencia Energtica. Asimismo se comunicar este documento a la direccin de correo electrnico correspondiente al promotor o propietario del inmueble indicada en la solicitud.

  3. Si el rgano competente en materia de certificacin energtica considera que la solicitud no rene los requisitos exigidos dictar resolucin denegando la inscripcin que ser notificada al tramitador.

    Asimismo, se comunicar este documento a la direccin de correo electrnico correspondiente al promotor o propietario del inmueble indicada en la solicitud.

  4. El plazo mximo para acordar o denegar la inscripcin solicitada ser de 3 meses a partir de su presentacin.

  1. La inscripcin podr ser cancelada a solicitud de la persona promotora o propietaria del inmueble previa presentacin de nota simple emitida por el Registro de la Propiedad que acredite su titularidad.

  2. Igualmente, se proceder a la cancelacin de las inscripciones cuando:

    1. Transcurra el plazo de vigencia de los Certificados inscritos.

    2. No se haya actualizado el correspondiente Certificado de Eficiencia Energtica, en los casos previstos en el artculo 7.2.

    3. Se tenga constancia fehaciente de que las viviendas, locales o partes certificadas separadamente han dejado de reunir las condiciones que justificaron dicha certificacin independiente, como consecuencia de inspecciones realizadas o de actualizaciones presentadas en el Registro, o por cualquier otra causa.

    4. Por cualquier motivo se tenga constancia de la desaparicin del edificio certificado.

  3. La cancelacin de la inscripcin ser notificada a la direccin del edificio, o parte del mismo, que conste en el Certificado de Eficiencia Energtica y al Registro de la Propiedad para su constancia por nota marginal.

  1. En aquellos supuestos en los que, habindose inscrito ya el Certificado, se advirtiera algn error o inexactitud en los datos administrativos aportados al Registro, se podr solicitar la enmienda de los mismos.

  2. La solicitud de enmienda de la inscripcin del Certificado de Eficiencia Energtica debe efectuarse por la persona promotora o propietaria del edificio, o parte del mismo, o, en su representacin, por la persona suscriptora del correspondiente Certificado o cualquier otra persona a la que el propietario atribuya dicha representacin.

  3. La solicitud de enmienda deber ajustarse al modelo establecido en el Anexo III, y se dirigir a la Direccin competente en materia de Energa.

  4. La enmienda de datos que provoque modificacin en los datos indicados en la Etiqueta de Eficiencia Energtica ser notificada a la direccin del edificio, o parte del mismo, que conste en el Certificado de Eficiencia Energtica.

  1. En los supuestos en los que, de conformidad con lo establecido en el artculo 2 de este Decreto, as como en el Real Decreto 235/2013, un edificio o parte del mismo este exento de la obligacin de certificacin energtica, el promotor o propietario de los mismos podr solicitar la declaracin de dicha exencin a la Direccin competente en materia de Energa, conforme al modelo establecido en el Anexo IV, y deber incluirse como mnimo:

    1. Datos de identificacin y contacto de la persona promotora/propietaria del edificio o parte del mismo.

    2. Datos de identificacin y ubicacin del edificio o parte del mismo.

    3. Apartado del artculo 2.2 del Real Decreto 235/2013 por el que se justifica la solicitud de exencin.

  2. Una vez analizada la solicitud, y tras recabar la informacin que se considere necesario, la Direccin competente en materia de Energa notificar la exencin de la obligacin de certificacin energtica mediante resolucin susceptible de recurso de alzada.

Solo se garantiza la lectura y tramitacin de los documentos informticos que se enven en los formatos aprobados por el rgano competente.

La Direccin competente en materia de Energa no responde del uso fraudulento que las personas usuarias del sistema puedan llevar a cabo de los servicios prestados a travs del Registro. A estos efectos las personas solicitantes asumen con carcter exclusivo la custodia de los elementos necesarios para su autenticacin en el acceso a estos servicios de administracin electrnica, el establecimiento de la conexin precisa y la utilizacin de la firma electrnica, as como de las consecuencias que pudieran derivarse del uso indebido, incorrecto o negligente de los mismos. Igualmente es responsabilidad de la persona usuaria la adecuada custodia y manejo de los ficheros que le sean devueltos por el Registro electrnico como acuse de recibo.

  1. La notificacin por medios electrnicos se llevar a cabo conforme a lo dispuesto en el Decreto 21/2012, de 21 de febrero, de Administracin Electrnica, en la sede electrnica www.euskadi.eus/certificacion-energetica, garantizando en todo caso el cumplimiento de los requisitos establecidos para la prctica de la notificacin de los actos administrativos.

  2. Transcurrido el plazo otorgado para acceder a la informacin recogida en la notificacin, se considerar notificada de manera automtica.

  1. Cualquier persona interesada podr visualizar la informacin contenida en la Etiqueta de Eficiencia Energtica. A tales efectos se debern observar, en todo caso, las garantas relativas a la proteccin de los datos de carcter personal requeridas por la legislacin vigente en la materia.

  2. La informacin ser accesible a travs de Internet, en la sede electrnica www.euskadi.eus/certificacion-energetica, en la que se har constar al menos:

    1. La identificacin del edificio, vivienda, local o parte de edificio certificado.

    2. La indicacin de si el Certificado vigente se refiere al proyecto de edificacin o al edificio terminado o existente.

    3. La calificacin energtica consignada en la Etiqueta de Eficiencia Energtica.

    4. El plazo de vigencia del Certificado de Eficiencia Energtica.

    5. Si se trata de una actualizacin de Certificado de Eficiencia Energtica.

  3. Esta pgina web podr contener enlaces a los asientos, anotaciones y documentos correspondientes, al mismo edificio, vivienda, local o parte del mismo.

  4. Las personas propietarias de los edificios, o partes de los mismos, provistos de Certificado de Eficiencia Energtica registrado, podrn solicitar, en cualquier momento, copia digital de la documentacin presentada junto con la solicitud de registro, a travs de las Delegaciones Territoriales del departamento competente en materia de Energa previa presentacin de nota simple emitida por el Registro de la Propiedad que acredite su titularidad.

  1. La Etiqueta de Eficiencia Energtica del edificio se obtiene tras la inscripcin del correspondiente Certificado de Eficiencia Energtica en el Registro de Certificacin de Eficiencia Energtica de Edificios del Pas Vasco.

    El Certificado de Eficiencia Energtica junto con la correspondiente Etiqueta constituirn un todo indivisible, siendo este el documento que debe entregarse al comprador o arrendatario, junto con los archivos informticos correspondientes al procedimiento de certificacin energtica.

  2. La Etiqueta de Eficiencia Energtica es el documento que acredita que el edificio, o parte del mismo, dispone de un Certificado de Eficiencia Energtica inscrito en el Registro habilitado al efecto, es el distintivo que seala el nivel de calificacin de eficiencia energtica obtenido, estar redactada en euskera y castellano y contendr el nmero de registro del Certificado, si este ha sido objeto de actualizacin, as como el plazo de validez del mismo.

  3. La validez de la Etiqueta de Eficiencia Energtica se encuentra vinculada, a la validez del Certificado de Eficiencia Energtica registrado.

  4. Cualquier persona interesada en conocer la calificacin energtica de un edificio, o parte del mismo, podr acceder a la Etiqueta de Eficiencia Energtica del mismo a travs de la consulta pblica habilitada en la sede electrnica www.euskadi.eus/certificacion-energetica

  1. Es obligatoria la exhibicin, en lugar destacado y claramente visible por el pblico, de la Etiqueta de Eficiencia Energtica, tanto en los edificios o parte de los mismos ocupados por una autoridad pblica o por instituciones, como en aquellos de titularidad privada en los trminos y plazos establecidos por el Real Decreto 235/2013.

  2. Es voluntaria la exhibicin de la Etiqueta de Eficiencia Energtica en los dems edificios.

  1. Con la finalidad de evitar la existencia de Etiquetas que puedan inducir a error o confusin, se prohbe la exhibicin de Etiquetas, marcas, smbolos o inscripciones que se refieran al consumo de energa de edificios que no sean las emitidas por la aplicacin informtica tras la inscripcin del Certificado de Eficiencia Energtica en el Registro de Certificados de Eficiencia Energtica del Pas Vasco.

  2. No se aplicar esta prohibicin a los sistemas de Etiquetas ecolgicas comunitarias o de Estados Miembros de la Unin Europea ni a las Etiquetas expedidas hasta el presente por el Centro para el Ahorro y Desarrollo Energtico y Minero (CADEM).

  1. La informacin sobre la calificacin energtica debe ser incluida en toda oferta, promocin o publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o parte del mismo, salvo las excepciones establecidas en el presente Decreto, y en la misma ha de expresarse, de forma clara e inequvoca, si se refiere al Certificado de Eficiencia Energtica del proyecto, del edificio terminado o del existente.

  2. La informacin sobre la calificacin energtica se materializar de la siguiente manera:

    1. Cuando se utilicen soportes publicitarios tales como vallas de obra, escaparates, portales inmobiliarios u otros anlogos, la informacin referente a la calificacin energtica expresar, como mnimo y de manera visible, la escala de calificacin energtica y la calificacin obtenida.

    2. Cuando se trate de anuncios de prensa escrita se deber incluir la calificacin energtica.

    3. En los anuncios de audio bastar con indicar la calificacin energtica.

    4. En los carteles de venta o alquiler, ubicados en el exterior de edificios o viviendas, y en los que solo consta el telfono de contacto, no se exigir publicitar informacin sobre la calificacin energtica.

      En cualquiera de los casos anteriores, la persona promotora o propietaria del edificio, o de la parte del mismo, es responsable de poner a disposicin de toda aquella persona interesada en la compra o alquiler del mismo el nmero de registro del Certificado de Eficiencia Energtica emitido por el Registro de Certificados de Eficiencia Energtica del Pas Vasco adscrito a la Direccin competente en materia de Energa.

      La puesta a disposicin del nmero de registro a cualquier persona interesada en la compra o alquiler del edificio, o parte del mismo, deber realizarse en el mismo momento en el que esta solicite informacin del inmueble, ya sea en respuesta a solicitudes realizadas tanto de manera presencial ante la propia persona promotora, propietaria, o ante cualquier persona fsica o jurdica, definida por las anteriores para prestar servicios de mediacin, asesoramiento y gestin en transacciones inmobiliarias, como de manera electrnica a travs de portales inmobiliarios.

  3. El Gobierno Vasco realizar, en su caso, campaas informativas de carcter educativo y promocional, destinadas a comunicar el significado y funcionamiento del Certificado de Eficiencia Energtica y de la Etiqueta de Eficiencia Energtica, a fin de fomentar una utilizacin ms responsable de la energa.

  1. Los Notarios para autorizar escrituras de declaracin de obra nueva y los Registradores de la Propiedad para practicar las correspondientes inscripciones de las escrituras de declaracin de obra nueva en el Registro de la Propiedad exigirn, de conformidad con el artculo 20 del Texto Refundido de la Ley del Suelo introducida por la Ley 8/2013, de 26 de junio, la entrega del Certificado de Eficiencia Energtica del edificio terminado junto con la Etiqueta acreditativa de su inscripcin en el Registro habilitado al efecto.

  2. Los Notarios harn constar, al autorizar escrituras pblicas de arrendamiento o de transmisin de dominio a ttulo oneroso de edificios existentes, la entrega o no al comprador o arrendatario del Certificado de Eficiencia Energtica, junto con los archivos informticos correspondientes al procedimiento de certificacin energtica y su correspondiente Etiqueta de Eficiencia Energtica que, en su caso, se incorporar por testimonio a dicha escritura pblica.

    A estos efectos, los Notarios y Registradores no podrn considerar cumplimentada la exigencia de existencia del Certificado de Eficiencia Energtica y su entrega a la persona compradora o arrendataria por la exhibicin o entrega del resguardo acreditativo de la solicitud de inscripcin del certificado en el Registro.

  3. Los Registradores de la Propiedad, al practicar la inscripcin de los contratos a los que se refiere el prrafo anterior, harn constar por nota al margen si ha quedado acreditada la existencia de la Etiqueta de Eficiencia Energtica como justificante de que el Certificado de Eficiencia Energtica se encuentra debidamente inscrito en el Registro habilitado al efecto, debiendo comunicar a la administracin competente la falta de cumplimiento de dicho requisito. De dicha comunicacin se dejar constancia por nota marginal.

    La nota marginal practicada en relacin con la certificacin energtica deber reflejar la entrega o falta de entrega al comprador o arrendatario del Certificado junto con la Etiqueta de Eficiencia Energtica y en caso de aportarse, el nivel de calificacin, la fecha de suscripcin del Certificado de Eficiencia Energtica y el nmero de registro.

  4. En todo caso, la entrega del Certificado de eficiencia energtica y su etiqueta, no es un derecho renunciable por parte del comprador o arrendatario.

  5. Se podrn celebrar convenios entre el departamento competente en materia de Energa y el Decanato Autonmico del Colegio de Registradores de la propiedad y mercantiles de la Comunidad Autnoma del Pas Vasco para el establecimiento del marco de comunicacin del cumplimiento, o no, de la aportacin de la documentacin exigible en materia de certificacin energtica.

  1. La Direccin competente en materia de Energa podr aprobar planes de inspeccin de los edificios, a fin de comprobar la adecuacin de la calificacin energtica sealada en el Certificado de Eficiencia Energtica y en el Informe de Control externo a la realidad, y vigilar el cumplimiento de las normas aplicables a la misma, sin perjuicio de las inspecciones que resuelva realizar cuando lo estime conveniente.

  2. La Direccin competente en materia de Energa podr encomendar a organismos colaboradores en materia de eficiencia energtica, o a cualquier otra entidad pblica que legalmente pueda ejercer funciones de control e inspeccin en materia de Energa, la elaboracin de los planes de inspeccin as como la ejecucin de las inspecciones correspondientes.

  1. Las Administraciones Pblicas de la Comunidad Autnoma de Euskadi, en el mbito de sus respectivas competencias, promovern un elevado nivel de consecucin de la eficiencia energtica de los edificios y de su proceso de certificacin. Las Administraciones competentes en materia de eficiencia energtica ajustarn su actuacin a los principios de colaboracin y cooperacin, conforme a las reglas generales de las relaciones interadministrativas.

  2. El Gobierno Vasco podr establecer convenios de colaboracin con otras Administraciones en el mbito estatal y autonmico y con otras regiones de Europa que puedan influir en la mejora del nivel de eficiencia energtica de los edificios, y en particular con cualquier otra comunidad o regin con la que mantenga relaciones especiales por motivos histricos, culturales o lingsticos.

  3. A efectos de coordinacin de la actuacin de las diversas Administraciones, se propiciar el establecimiento de acuerdos entre las mismas que permitan rentabilizar los recursos humanos y materiales de que disponen y hacer efectivo y eficaz el control del cumplimiento de la normativa vigente aplicable en materia de proteccin de eficiencia energtica.

  1. El incumplimiento de los preceptos del Real Decreto 235/2013 o del presente Decreto que constituyan infracciones en materia de certificacin energtica tipificados segn lo establecido en la disposicin adicional duodcima del Real Decreto legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba la Ley del suelo y rehabilitacin urbana, se sancionar de acuerdo con lo dispuesto en la disposicin adicional decimotercera de la citada ley, por el departamento competente en materia de Energa.

  2. Los incumplimientos de los preceptos contenidos en este Decreto que constituyan infracciones en materia de defensa de los consumidores y usuarios sern sancionados de acuerdo con lo previsto en la Ley 6/2003, de 22 de diciembre, de Estatuto de las Personas Consumidoras y Usuarias, por el departamento competente en materia de Consumo.

La competencia para la imposicin de las sanciones correspondientes a las infracciones en materia de certificacin energtica de los edificios corresponde a los siguientes rganos:

  1. la persona titular del departamento con competencias en materia de Energa, para las infracciones muy graves.

  2. la persona titular de la Delegacin Territorial del Departamento con competencias en Energa correspondiente para las infracciones graves y leves.

  1. De conformidad con lo establecido en el Reglamento (UE) 2016/679, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de abril de 2016, relativo a la proteccin de las personas fsicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la circulacin de estos datos y en cumplimiento de lo dispuesto en la Ley Organica 3/2018, de 5 de diciembre de Proteccin de Datos Personales y garanta de los derechos digitales y en la Ley 2/2004, de 25 de febrero, de Ficheros de Datos de Carcter Personal de Titularidad Pblica y de creacin de la Agencia Vasca de Proteccin de Datos, los datos personales debern ser tratados conforme a lo dispuesto en el citado Reglamento (UE)2016/679.

  2. Las personas interesadas pueden ejercer, asimismo, todos los derechos que les reconoce el Decreto 308/2005, de 18 de octubre, por el que se desarrolla la citada Ley 2/2004, de 25 de febrero, y los dems reconocidos por la normativa vigente en relacin con la proteccin de datos personales.

  1. Queda derogado el Decreto 226/2014, de 9 de diciembre, de certificacin de la eficiencia energtica de los edificios.

  2. Queda derogada la Orden de 16 de marzo de 2015, de la Consejera de Desarrollo Econmico y Competitividad, por la que se regula el control y el registro de los Certificados de Eficiencia Energtica y cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo establecido en el presente Decreto.

No sern de aplicacin las disposiciones establecidas en el apartado 3., del artculo 11, del presente Decreto a aquellas rehabilitaciones de edificios existentes, o partes de los mismos, destinados exclusivamente a uso vivienda y propiedad de comunidades de propietarios, que tengan licencia de obras en vigor que hubiera sido solicitada con anterioridad a la entrada en vigor del presente Decreto.

Los Certificados suscritos por tcnicos certificadores con anterioridad al 1 de junio de 2013, al amparo del Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, podrn inscribirse con carcter voluntario.

Este Decreto entrar en vigor el da siguiente al de su publicacin en el Boletn Oficial del Pas Vasco.

Dado en Vitoria-Gasteiz, a 26 de febrero de 2019.

El Lehendakari,

IIGO URKULLU RENTERIA.

La Consejera de Desarrollo Econmico e Infraestructuras,

MARA ARANZAZU TAPIA OTAEGUI.

(Vase el .PDF)

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