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  • ORDEN de 3 de noviembre de 2010, del Consejero de Vivienda, Obras Pblicas y Transportes, sobre determinacin de los precios mximos de las viviendas de proteccin oficial. - Legegunea: Normativa del Pais Vasco - Gobierno Vasco - Euskadi.eus

Normativa

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ORDEN de 3 de noviembre de 2010, del Consejero de Vivienda, Obras Pblicas y Transportes, sobre determinacin de los precios mximos de las viviendas de proteccin oficial.

Identificacin

  • mbito territorial: Autonmico
  • Rango normativo: Orden
  • rgano emisor: Vivienda, Obras Pblicas y Transportes
  • Estado vigencia: Vigente

Boletn oficial

  • Boletn oficial: BOPV (Pas Vasco)
  • N boletn: 222
  • N orden: 5448
  • N disposicin: ---
  • Fecha de disposicin: 03/11/2010
  • Fecha de publicacin: 18/11/2010

mbito temtico

  • Materia: Economa y Hacienda; Medio natural y vivienda
  • Submateria: Hacienda; Urbanismo y vivienda; Economa

Texto legal

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El Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre rgimen jurdico de viviendas de proteccin pblica y medidas financieras en materia de vivienda y suelo, publicado en el Boletn Oficial del Pas Vasco n. 59, de 28 de marzo de 2008, dispone en su artculo 6 que los precios mximos en primeras, y segundas y posteriores transmisiones de viviendas de proteccin oficial, se calcularn multiplicando la superficie til de la vivienda o anejo de que se trate por una cantidad que se determinar mediante Orden del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco en funcin del tipo de vivienda y del municipio donde se encuentren. Del mismo modo se seala en el citado artculo que las rdenes de precios regularn las rentas mximas aplicables a los contratos de arrendamiento.

En desarrollo de tales previsiones, se dict la Orden de 15 de mayo de 2008, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre determinacin de precios mximos de viviendas de proteccin oficial, publicada en el Boletn Oficial del Pas Vasco n. 100, de 28 de mayo de 2008, que posteriormente fue modificada mediante la Orden de 10 de diciembre de 2009, del Consejero de Vivienda, Obras Pblicas y Transportes, de modificacin de diversas rdenes en materia de viviendas de proteccin oficial, publicada en el Boletn Oficial del Pas Vasco n. 249, de 29 de diciembre de 2009.

Dado el tiempo transcurrido, es preciso actualizar dichos precios para adecuarlos a las circunstancias actuales de las viviendas de proteccin oficial.

La primera adecuacin se practica sobre el precio de las viviendas de proteccin oficial trasmitidas en derecho de superficie -las construidas como norma general por el Gobierno Vasco en los ltimos aos-, cuyo precio mximo por m de vivienda construida se incrementa un 2% debido al incremento de costes sufrido por aplicacin de las nuevas normas tcnicas de edificacin (0,2%) y al incremento de los costes de la edificacin entre el 1 de julio de 2008 y el 30 de junio de 2010 (1,8%).

Determinado este precio, surge automticamente el correspondiente a las viviendas de proteccin oficial en propiedad plena, segunda adecuacin, al incrementar la cantidad resultante anterior en un 10% por la repercusin del valor del suelo.

A las viviendas de proteccin oficial de rgimen especial (viviendas sociales), tercera adaptacin, cuyo destino generalizado es el de alquiler (salvo excepciones para realojos o venta a otras administraciones con destino al alquiler), se les incrementa el precio en un 10% sobre el vigente hasta ahora. Estos precios, en la actualidad, se encuentran muy distantes de sus costes de edificacin, debiendo ser objeto de sucesivas y progresivas adaptaciones en el futuro, para su correcta puesta en valor.

Este ajuste en precios que se practica sobre la modalidad en derecho de superficie, origina automticamente el correspondiente a las viviendas de proteccin oficial de rgimen especial en propiedad plena, al incrementar la cantidad resultante anterior en un 10% por la repercusin del valor del suelo.

Las viviendas de proteccin oficial de rgimen tasado autonmico mantienen bsicamente sus precios actuales, dado que se sitan en el escaln alto de precios de viviendas de proteccin pblica habiendo descendido en los ltimos tiempos el nivel de precios de las viviendas libres y, por tanto, los diferenciales de precios entre las viviendas tasadas y las libres.

No obstante y siguiendo la misma tcnica, para determinar el precio de las viviendas de proteccin oficial de rgimen tasado autonmico en plena propiedad se incrementan los precios mximos atribuibles en un 10% por la repercusin del valor del suelo.

Como cuarta medida correctora, se acomete un ajuste global a la baja en la estructura de rentas mximas aplicables al arrendamiento, para atenuar el impacto que en las mismas causara la variacin de los precios de venta, limitando sus cuantas mximas a la actual evolucin bajista del mercado de vivienda y especficamente al del alquiler, en consonancia con otros ajustes ya practicados en los programas de intermediacin en el mercado de alquiler que se han acometido desde el Gobierno Vasco.

Ello implica una completa regulacin de los precios mximos de alquiler, adaptndolos a las condiciones actuales de mercado, y buscando unos precios ms accesibles, con la idea de que los esfuerzos financieros para el acceso en alquiler presenten ventajas competitivas con sus equivalentes en compra.

Tambin se racionalizan, de paso, los mecanismos operativos de gestin y actualizacin de rentas, combinando la equidad en su determinacin, con una gestin operativa ms gil y eficaz.

Como quinta novedad, se regulan por primera vez en nuestra normativa los cnones a satisfacer por los usuarios de los alojamientos dotacionales de rgimen autonmico, que alcanzan por fin vida real tras largo tiempo de espera administrativa.

Como sexta y ltima gran novedad, se acomete asimismo por primera vez, la regulacin de los fundamentos del clculo del precio mximo del derecho de superficie.

La metodologa del clculo del precio de las viviendas en derecho de superficie tiene necesariamente en cuenta que el valor de este derecho de carcter temporal, ser igual a cero en el momento que expire el plazo de vigencia del mismo (en la prctica habitual de esta Administracin, tras 75 aos), revirtiendo la plena propiedad de lo edificado, a la administracin cedente del derecho de superficie.

La valoracin se realiza tomando como referencia los criterios establecidos en la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoracin de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (BOE n. 85, de 9 de abril de 2003), modificada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre (BOE n. 249, de 17 de octubre de 2007).

El clculo del precio de los inmuebles sobre los que existe un derecho de superficie se efecta en base a lo dispuesto en el artculo 53 de dicha Orden, que remite al artculo 45.2 de la misma para el clculo del valor de partida; al valor actual del valor de reversin, en la fecha de extincin del derecho, calculado de acuerdo a su artculo 31.3; y a la tasa de actualizacin a aplicar para calcular los valores citados en base a lo contemplado en su artculo 32, tomando en consideracin, adicionalmente, el plazo de extincin del derecho usualmente establecido por el Gobierno Vasco (75 aos) y la presuncin de que en los seis primeros aos (del ao 0 al ao 5) no se produce depreciacin de la edificacin, aunque se vaya reduciendo el perodo de duracin del derecho de superficie.

Esta ltima consideracin se realiza teniendo en cuenta que el derecho de superficie se otorga en el momento de la adjudicacin del suelo al agente promotor (ao 0), quien deber acometer el proceso de promocin hasta la entrega de las viviendas a los adjudicatarios.

Una vez recibidas las viviendas por stos, la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenacin de la Edificacin (BOE n. 266, de 6 de noviembre de 1999) establece una garanta de un ao para los defectos por acabados, por lo que es a partir de este momento cuando se puede considerar que se inicia el proceso de depreciacin por antigedad de la edificacin.

Este proceso de valoracin se recoge de una manera simplificada a travs de la tabla de porcentajes de depreciacin que figura en el anexo III, y se especifican las formulaciones empleadas para su clculo en base a los criterios detallados establecidos en la precitada Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoracin de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, modificada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre.

En su virtud,

  1. La presente Orden tiene por objeto determinar los precios mximos de venta y las rentas mximas anuales de las viviendas de proteccin oficial y el canon mensual a satisfacer por la ocupacin de los alojamientos dotacionales de rgimen autonmico.

  2. Se consideran viviendas de proteccin oficial a estos efectos las viviendas de proteccin oficial de rgimen general, las viviendas de proteccin oficial de rgimen especial o viviendas sociales, y las viviendas de rgimen tasado autonmico.

  1. Los precios mximos de venta de las viviendas de proteccin oficial edificadas en derecho de superficie y de las viviendas de proteccin oficial edificadas en propiedad plena se calcularn con arreglo a lo establecido en los artculos siguientes.

  2. Los precios de las viviendas de proteccin oficial destinadas a realojos se determinarn de conformidad con lo previsto en los artculos 38 del Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre rgimen de viviendas de proteccin pblica y medidas financieras en materia de vivienda y suelo, y 23 del Decreto 105/2008, de 3 de junio, de medidas urgentes en desarrollo de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo.

  1. Los precios mximos de las viviendas de proteccin oficial de rgimen especial o viviendas sociales edificadas en derecho de superficie se determinarn multiplicando el precio base por el nmero de metros cuadrados tiles de las viviendas.

  2. Los precios mximos de las viviendas de proteccin oficial de rgimen general y de rgimen tasado autonmico edificadas en derecho de superficie se determinarn del siguiente modo:

    1. Los primeros 45 metros cuadrados tiles de la vivienda. Precio base multiplicado por 1,15.

    2. A partir de los 45 hasta los 60 metros cuadrados tiles de la vivienda. Precio base multiplicado por 1,10.

    3. A partir de los 60 hasta los 75 metros cuadrados tiles de la vivienda. Precio base multiplicado por 1.

    4. A partir de los 75 metros cuadrados tiles de la vivienda hasta los 90 metros cuadrados. Precio base multiplicado por 0,8.

    5. En el supuesto de que la vivienda disponga, por las circunstancias previstas reglamentariamente, de ms de 90 metros cuadrados, se aplicar desde los 90 metros cuadrados el precio base multiplicado por 0,8.

    6. Cuando la edificacin de las viviendas sea de baja densidad, adicionalmente, los precios mximos as obtenidos se pueden incrementar en un 10%.

  1. Promocin pblica. Precio mximo: 734,13 euros/m til.

  2. Promocin privada. Precio mximo: 975,90 euros/m til.

  3. El precio mximo por m til de los anejos resultar de multiplicar por 0,46 al precio base.

  1. En los municipios incluidos en el anexo I: 1.481,19 euros/m til.

  2. En los municipios incluidos en el anexo II: 1.433,08 euros/m til.

  3. En el resto de municipios: 1.294,57 euros/m til.

  4. El precio mximo por m til de los anejos resultar de multiplicar por 0,4 el precio base.

  1. En los municipios incluidos en el anexo I: 2.468,63 euros/m til.

  2. En los municipios incluidos en el anexo II: 2.388,47 euros/m til.

  3. En el resto de municipios: 2.156,01 euros/m til.

  4. El precio mximo por m til de los anejos resultar de multiplicar por 0,28 el precio base.

  1. Los precios mximos de las viviendas de proteccin oficial de rgimen especial o viviendas sociales edificadas en propiedad plena se determinarn multiplicando el precio base por el nmero de metros cuadrados tiles de las viviendas.

  2. Los precios mximos de las viviendas de proteccin oficial de rgimen general y de rgimen tasado autonmico edificadas en propiedad plena se determinarn del siguiente modo:

    1. Los primeros 45 metros cuadrados tiles de la vivienda. Precio base multiplicado por 1,15.

    2. A partir de los 45 hasta los 60 metros cuadrados tiles de la vivienda. Precio base multiplicado por 1,10.

    3. A partir de los 60 hasta los 75 metros cuadrados tiles de la vivienda. Precio base multiplicado por 1.

    4. A partir de los 75 metros cuadrados tiles de la vivienda hasta los 90 metros cuadrados. Precio base multiplicado por 0,8.

    5. En el supuesto de que la vivienda disponga, por las circunstancias previstas reglamentariamente, de ms de 90 metros cuadrados, se aplicar desde los 90 metros cuadrados el precio base multiplicado por 0,8.

    6. Cuando la edificacin de las viviendas sea de baja densidad, adicionalmente, los precios mximos as obtenidos se pueden incrementar en un 10%.

  1. Promocin pblica. Precio mximo: 807,54 euros/m til.

  2. Promocin privada. Precio mximo: 1073,49 euros/m til.

  3. El precio mximo por m til de los anejos resultar de multiplicar por 0,46 al precio base.

  1. En los municipios incluidos en el anexo I: 1.629,31 euros/m til.

  2. En los municipios incluidos en el anexo II: 1.576,40 euros/m til.

  3. En el resto de municipios: 1.424,03 euros/m til.

  4. El precio mximo por m til de los anejos resultar de multiplicar por 0,4 el precio base.

  1. En los municipios incluidos en el anexo I: 2.715,49 euros/m til.

  2. En los municipios incluidos en el anexo II: 2.627,32 euros/m til.

  3. En el resto de municipios: 2.371,61 euros/m til.

  4. El precio mximo por m til de los anejos resultar de multiplicar por 0,28 el precio base.

  1. Si el precio mximo en segundas y posteriores transmisiones de las viviendas de proteccin oficial, calculado a tenor de lo dispuesto en los artculos anteriores, resultara inferior a la cantidad total abonada en concepto de precio y tributos legalmente exigibles en la transmisin inmediatamente anterior, el precio mximo en segundas y posteriores transmisiones podr elevarse hasta esta cantidad, excepto en los casos en que la disminucin del precio mximo obedezca a lo previsto en el artculo 12.

  2. El precio mximo en segundas y posteriores transmisiones de las viviendas de proteccin oficial destinadas a realojos ser el mismo precio que se aplic a la primera transmisin, que podr actualizarse en la misma proporcin en que se haya revisado el precio mximo de venta por m de superficie til, en el municipio de que se trate y para la misma clase de vivienda.

  3. Si las viviendas de proteccin oficial calificadas de modo permanente y destinadas por sus promotores o compradores a arrendamiento, se vendieran por stos en primeras o segundas transmisiones, el precio mximo al que podran enajenarse ser el siguiente:

    1. Si se venden, entre el ao 1 y el 15 a contar desde la calificacin definitiva, el precio mximo vigente en ese momento.

    2. Si se venden entre el ao 15 y el 50, contados desde su calificacin definitiva, el precio mximo vigente en ese momento, con un incremento del 20%.

    3. Si se venden a partir del ao 50 desde su calificacin definitiva, el precio mximo vigente en ese momento, con un incremento del 25%.

El precio en segundas y posteriores transmisiones de las viviendas de proteccin oficial edificadas en derecho de superficie y sus anejos durante el plazo por el que se ha constituido este derecho, se calcular con arreglo al sistema de valoracin que se establece en el anexo III.

I. ERANSKINA / ANEXO I

ARABA/LAVA

Laudio/Llodio

Vitoria-Gasteiz

BIZKAIA

Amorebieta-Etxano

Barakaldo

Basauri

Berango

Bermeo

Bilbao

Durango

Erandio

Ermua

Galdakao

Gernika-Lumo

Getxo

Leioa

Mungia

Portugalete

Santurtzi

Sestao

Sopelana

GIPUZKOA

Andoain

Arrasate/Mondragn

Astigarraga

Donostia-San Sebastin

Eibar

Errenteria

Hernani

Hondarribia

Irun

Lasarte-Oria

Lezo

Oiartzun

Pasaia

Tolosa

Zarautz

II. ERANSKINA / ANEXO II

ARABA/LAVA

Amurrio

Salvatierra/Agurain

Oyn-Oion

BIZKAIA

Abadio

Abanto y Cirvana-Abanto Zierbena

Alonsotegi

Arrankudiaga

Arrigorriaga

Bakio

Balmaseda

Barrika

Berriz

Derio

Elorrio

Etxebarri

Gorliz

Gees

Igorre

Iurreta

Larrabetzu

Lekeitio

Lemoa

Lemoiz

Lezama

Loiu

Markina-Xemein

Muskiz

Ondarroa

Urdua/Ordua

Ortuella

Plentzia

Sondika

Ugao-Miraballes

Urduliz

Valle de Trpaga-Trapagaran

Zaldibar

Zalla

Zamudio

Zaratamo

Zeberio

Zierbena

Ziortza-Bolibar

GIPUZKOA

Aretxabaleta

Azkoitia

Azpeitia

Beasain

Bergara

Deba

Elgoibar

Eskoriatza

Getaria

Ibarra

Lazkao

Legazpi

Oati

Ordizia

Orio

Soraluze-Placencia de las Armas

Urnieta

Urretxu

Usurbil

Villabona

Zestoa

Zizurkil

Zumaia

Zumarraga

  1. La renta mxima anual inicial aplicable a las viviendas de proteccin oficial adjudicadas en rgimen de arrendamiento ser un porcentaje del precio mximo de venta de dichas viviendas y de sus anejos, que se establecer segn los ingresos anuales de la unidad convivencial arrendataria, computados segn se establece en los artculos 19 y siguientes del Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre rgimen de viviendas de proteccin pblica y medidas financieras en materia de vivienda y suelo, a la fecha de la firma del contrato de arrendamiento, con independencia de cules hayan sido los ingresos computados para la adjudicacin.

  2. Durante el plazo de duracin del contrato de arrendamiento o de sus prrrogas hasta los cinco aos, la renta anual se actualizar automticamente en la variacin porcentual experimentada por el ndice de Precios al Consumo del Pas Vasco. Se aplicar para la actualizacin anual de la renta el ltimo ndice interanual disponible oficialmente en el momento del devengo anual de la actualizacin.

  3. Concluido el plazo de cinco aos, si la unidad convivencial sigue cumpliendo los requisitos exigidos por la normativa vigente para continuar en el arrendamiento, se podr novar el contrato, actualizando la renta anual hasta la mxima inicial que le corresponda en aplicacin del artculo 13.1 de esta Orden.

  4. En cualquier momento durante la duracin del arrendamiento se podrn comprobar los ingresos de la unidad convivencial. Si se constatasen mayores ingresos que los considerados para la determinacin de la renta inicial, podr adecuarse la renta al porcentaje correspondiente a los ingresos comprobados.

Los porcentajes aplicables al precio mximo de venta en derecho de superficie de las viviendas de proteccin oficial de rgimen especial o viviendas sociales de promocin pblica y sus anejos, a los efectos de calcular la renta mxima anual sern los siguientes:

  1. Unidades convivenciales con ingresos hasta 3.000 euros: 2,5%.

  2. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 3.000 euros y hasta 9.000 euros: 3,5%.

  3. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 9.000 euros y hasta 15.000 euros: 4,5%.

  4. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 15.000 euros y hasta 18.000 euros: 5,2%.

  5. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 18.000 euros y hasta 22.000 euros: 6%.

  6. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 22.000 euros y hasta 25.000 euros: 7,25%.

  7. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 25.000 y hasta 28.000 euros: 8,25%.

  8. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 28.000 y hasta 35.000 euros: 10,6%.

  9. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 35.000 euros: 11,8%.

Los porcentajes aplicables al precio mximo de venta en derecho de superficie de las viviendas de proteccin oficial de rgimen especial o viviendas sociales de promocin privada y sus anejos, a los efectos de calcular la renta mxima anual sern los siguientes:

  1. Unidades convivenciales con ingresos hasta 3.000 euros: 1,88%.

  2. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 3.000 euros y hasta 9.000 euros: 2,63%.

  3. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 9.000 euros y hasta 15.000 euros: 3,4%.

  4. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 15.000 euros y hasta 18.000 euros: 3,91%.

  5. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 18.000 euros y hasta 22.000 euros: 4,5%.

  6. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 22.000 euros y hasta 25.000 euros: 5,45%.

  7. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 25.000 y hasta 28.000 euros: 6,2%.

  8. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 28.000 y hasta 35.000 euros: 8%.

  9. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 35.000 euros: 8,88%.

Los porcentajes aplicables al precio mximo de venta en derecho de superficie de las viviendas de proteccin oficial de rgimen general y sus anejos, a los efectos de calcular la renta mxima anual sern los siguientes:

  1. Unidades convivenciales con ingresos hasta 15.000 euros: 2,5%.

  2. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 15.000 euros y hasta 21.000 euros: 3,2%.

  3. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 21.000 euros y hasta 25.100 euros: 4%.

  4. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 25.100 euros y hasta 30.000: 4,7%.

  5. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 30.000 euros y hasta 35.000: 5,2%.

  6. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 35.000 euros: 5,7%.

Los porcentajes aplicables al precio mximo de venta en derecho de superficie de las viviendas de proteccin oficial de rgimen tasado autonmico y sus anejos, a los efectos de calcular la renta mxima anual sern los siguientes:

  1. Unidades convivenciales con ingresos de 12.000 hasta 18.000 euros: 2%.

  2. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 18.000 euros y hasta 21.000 euros: 2,4%.

  3. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 21.000 euros y hasta 27.000 euros: 3,2%.

  4. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 27.000 euros y hasta 35.000 euros: 3,5%.

  5. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 35.000 euros: 3,75%.

Los porcentajes aplicables al precio mximo de venta en plena propiedad de las viviendas de proteccin oficial de rgimen especial o viviendas sociales de promocin pblica y sus anejos, a los efectos de calcular la renta mxima anual sern los siguientes:

  1. Unidades convivenciales con ingresos hasta 3.000 euros: 2,27%.

  2. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 3.000 euros y hasta 9.000 euros: 3,18%.

  3. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 9.000 euros y hasta 15.000 euros: 4,09%.

  4. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 15.000 euros y hasta 18.000 euros: 4,73%.

  5. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 18.000 euros y hasta 22.000 euros: 5,45%.

  6. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 22.000 euros y hasta 25.000 euros: 6,6%.

  7. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 25.000 y hasta 28.000 euros: 7,5%.

  8. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 28.000 y hasta 35.000 euros: 9,64%.

  9. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 35.000 euros: 10,73%.

Los porcentajes aplicables al precio mximo de venta en propiedad plena de las viviendas de proteccin oficial de rgimen especial o viviendas sociales de promocin privada y sus anejos, a los efectos de calcular la renta mxima anual sern los siguientes:

  1. Unidades convivenciales con ingresos hasta 3.000 euros: 1,71%.

  2. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 3.000 euros y hasta 9.000 euros: 2,39%.

  3. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 9.000 euros y hasta 15.000 euros: 3,08%.

  4. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 15.000 euros y hasta 18.000 euros: 3,56%.

  5. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 18.000 euros y hasta 22.000 euros: 4,1%.

  6. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 22.000 euros y hasta 25.000 euros: 4,96%.

  7. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 25.000 y hasta 28.000 euros: 5,64%.

  8. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 28.000 y hasta 35.000 euros: 7,25%.

  9. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 35.000 euros: 8,07%.

Los porcentajes aplicables al precio mximo de venta en propiedad plena de las viviendas de proteccin oficial de rgimen general y sus anejos, a los efectos de calcular la renta mxima anual sern los siguientes:

  1. Unidades convivenciales con ingresos hasta 15.000 euros: 2,27%.

  2. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 15.000 euros y hasta 21.000 euros: 2,91%.

  3. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 21.000 euros y hasta 25.100 euros: 3,64%.

  4. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 25.100 euros y hasta 30.000: 4,27%.

  5. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 30.000 euros y hasta 35.000: 4,73%.

  6. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 35.000 euros: 5,18%.

Los porcentajes aplicables al precio mximo de venta en plena propiedad de las viviendas de proteccin oficial de rgimen tasado autonmico y sus anejos, a los efectos de calcular la renta mxima anual sern los siguientes:

  1. Unidades convivenciales con ingresos de 12.000 hasta 18.000 euros: 1,82%.

  2. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 18.000 euros y hasta 21.000 euros: 2,18%.

  3. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 21.000 euros y hasta 27.000 euros: 2,91%.

  4. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 27.000 euros y hasta 35.000 euros: 3,18%.

  5. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 35.000 euros: 3,41%.

  1. El canon mensual a satisfacer por la ocupacin de los alojamientos dotacionales de rgimen autonmico de un dormitorio ser el siguiente:

    1. Unidades convivenciales con ingresos hasta 15.000 euros: 150 euros.

    2. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 15.000 euros y hasta 21.000 euros: 200 euros.

    3. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 21.000 euros y hasta 25.000 euros: 250 euros.

    4. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 25.000 euros y hasta 35.000: 300 euros.

    5. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 35.000 euros: 350 euros.

  2. Al canon resultante en cada caso, se le adicionarn 60 euros al mes si el alojamiento dotacional dispone de garaje vinculado.

  1. El canon mensual a satisfacer por la ocupacin de los alojamientos dotacionales de rgimen autonmico de dos dormitorios ser el siguiente:

    1. Unidades convivenciales con ingresos hasta 15.000 euros: 180 euros.

    2. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 15.000 euros y hasta 21.000 euros: 240 euros.

    3. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 21.000 euros y hasta 25.000 euros: 300 euros.

    4. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 25.000 euros y hasta 35.000: 360 euros.

    5. Unidades convivenciales con ingresos superiores a 35.000 euros: 420 euros.

  2. Al canon resultante en cada caso, se le adicionarn 60 euros al mes si el alojamiento dotacional dispone de garaje vinculado.

Queda derogada la Orden de 15 de mayo de 2008, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre determinacin de precios mximos de viviendas de proteccin oficial as como cuantas disposiciones se opongan a lo dispuesto en sta.

La presente Orden entrar en vigor el da siguiente al de su publicacin en el Boletn Oficial del Pas Vasco.

En Vitoria-Gasteiz, a 3 de noviembre de 2010.

El Consejero de Vivienda, Obras Pblicas y Transportes,

IGNACIO MARA ARRIOLA LPEZ.

El precio mximo atribuible inicialmente a las viviendas de proteccin pblica, se determinar aplicando las reglas contenidas en los artculos 2 a 6 de esta Orden, segn tipologa de proteccin de la vivienda, segmentadas segn zona geogrfica y naturaleza (vivienda o anejos), a las superficies en metros cuadrados tiles computables en cada caso, sobre las que se aplicar el precio base atribuido.

El precio mximo as atribuido se puede descomponer en tres elementos:

  1. El valor de repercusin del suelo.

  2. El valor atribuible a los componentes del mercado que se fija por sistema en el 15% del total.

  3. El valor atribuible a los costes de construccin y urbanizacin, definidos por la diferencia entre el valor atribuible menos el valor del suelo y menos el valor atribuido a los componentes del mercado.

    La metodologa del clculo del precio mximo de las viviendas en derecho de superficie tiene que tener necesariamente en cuenta que el valor de este derecho de carcter temporal, ser igual a cero en el momento que expire el plazo de vigencia del mismo, revirtiendo la plena propiedad de lo edificado al cedente del derecho de superficie, que nunca ha dejado de ser titular del suelo cedido.

    La valoracin se realiza tomando como referencia los criterios establecidos en la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoracin de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (BOE n. 85, de 9 de abril de 2003), modificada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre (BOE n. 249, de 17 de octubre de 2007).

    El clculo del precio mximo de las viviendas en derecho de superficie se realiza por el mtodo establecido en la Orden sealada para la valoracin de inmuebles sobre los que existe el mencionado derecho, determinando el valor de reemplazo neto del inmueble, el valor actual del valor de reversin a la finalizacin del plazo establecido, considerando una depreciacin fsica mediante la tcnica de amortizacin lineal, en atencin a la vida til total del inmueble, y bajo la consideracin de que en los seis primeros aos (del ao 0 al ao 5) no se produce depreciacin de la edificacin, aunque se vaya reduciendo el perodo de duracin del derecho de superficie. El plazo estndar del derecho de superficie se cuantifica en 75 aos y la vida til de los inmuebles en 100 aos.

    El derecho de superficie se otorga en el momento de la adjudicacin del suelo al agente promotor (ao 0), quien deber acometer el proceso de promocin hasta la entrega de las viviendas a los adjudicatarios.

    Una vez recibidas las viviendas por stos, la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenacin de la Edificacin (BOE n. 266, de 6 de noviembre de 1999), establece una garanta de un ao para los defectos por acabados, por lo que es a partir de este momento cuando se puede considerar que se inicia el proceso de depreciacin por antigedad de la edificacin.

    Por ltimo, hay que especificar que, a efectos del clculo del valor actual del valor de reversin que sirve de base para concretar la tabla del apartado 2 de este anexo, se ha considerado como tipo de actualizacin el 3,85%, correspondiente al rendimiento de la deuda pblica a diez aos, y calculado como media de los doce ltimos datos disponibles a la fecha (desde octubre de 2009 a agosto de 2010), datos publicados por el Banco de Espaa.

    Dicho porcentaje deber ser revisado anualmente e incluida su actualizacin junto con los dems componentes del sistema de clculo de precios oficiales de las viviendas de proteccin pblica. Tiene la consideracin de tipo de inters real dado que no incorpora ningn supuesto sobre inflacin esperada para el perodo de duracin del derecho de superficie.

    Para calcular el precio mximo a aplicar a las segundas y posteriores transmisiones de viviendas protegidas cedidas en derecho de superficie, el valor atribuible inicial ser el actualizado vigente en el momento de la transmisin a efectuar, de conformidad con lo previsto en la normativa que resulte de aplicacin para las viviendas en plena propiedad, valor sobre el que se aplicar el porcentaje que corresponda de la siguiente tabla de depreciacin de valores, en funcin del nmero de aos transcurridos desde la constitucin del derecho de superficie y/o de los que faltan por transcurrir para la extincin del citado derecho de superficie:

    Tabla de porcentajes resultantes con el tipo de actualizacin del 3,85% y sin depreciacin de la edificacin de 0 a 5 aos.

    ERABILERA URTEAK

    AOS EN USO GELDITZEN DIREN URTEAK

    AOS QUE QUEDAN AZALERA ESKUBIDEAN LAGATAKO ETXEBIZITZAK JABETZA OSOAN SALTZEKO SALMENTA BALIOA KALKULATZEKO APLIKATU BEHARREKO %

    % A APLICAR SOBRE VALOR VENTA EN PLENA PROPIEDAD PARA CALCULAR VALOR EN VENTA VIVIENDAS CEDIDAS EN DERECHO DE SUPERFICIE

    0 75 100,00

    1 74 99,76

    2 73 99,51

    3 72 99,25

    4 71 98,98

    5 70 98,70

    6 69 97,66

    7 68 96,62

    8 67 95,57

    9 66 94,51

    10 65 93,44

    11 64 92,37

    12 63 91,29

    13 62 90,20

    14 61 89,11

    15 60 88,01

    16 59 86,89

    17 58 85,77

    18 57 84,65

    19 56 83,51

    20 55 82,36

    21 54 81,21

    22 53 80,04

    23 52 78,87

    24 51 77,68

    25 50 76,49

    26 49 75,28

    27 48 74,07

    28 47 72,84

    29 46 71,61

    30 45 70,36

    31 44 69,10

    32 43 67,83

    33 42 66,55

    34 41 65,25

    35 40 63,95

    36 39 62,63

    37 38 61,30

    38 37 59,95

    39 36 58,59

    40 35 57,22

    41 34 55,84

    42 33 54,44

    43 32 53,03

    44 31 51,61

    45 30 50,17

    46 29 48,71

    47 28 47,24

    48 27 45,76

    49 26 44,26

    50 25 42,75

    51 24 41,22

    52 23 39,68

    53 22 38,12

    54 21 36,54

    55 20 34,96

    56 19 33,35

    57 18 31,73

    58 17 30,09

    59 16 28,44

    60 15 26,77

    61 14 25,09

    62 13 23,39

    63 12 21,68

    64 11 19,95

    65 10 18,20

    66 9 16,44

    67 8 14,67

    68 7 12,88

    69 6 11,08

    70 5 9,26

    71 4 7,44

    72 3 5,59

    73 2 3,74

    74 1 1,88

    75 0 0,00